Introducción
Cada saco de cemento que descargamos en una obra de esta isla ha pagado un barco.
El acero también. La cerámica, los sanitarios, la carpintería, la grúa, el hormigón si no hay planta cerca, el andamio. Todo lo que forma una casa en Mallorca ha cruzado agua antes de llegar al tajo, y eso no es un detalle poético: es una línea del presupuesto que no existe cuando construyes en Albacete.
Lo digo al principio porque es la razón por la que te vas a encontrar una cosa muy incómoda. Si buscas «cuánto cuesta construir una casa» vas a dar con comparadores de ámbito nacional que te dicen mil euros el metro cuadrado. Hay portales grandes que publican exactamente esa cifra. Y no es que esté mal del todo: es una media estatal que además suele recoger solo una parte del coste. El problema es que si la usas para presupuestar una casa en Mallorca te vas a quedar corto, pero corto de verdad, no de un diez por ciento.
Así que vamos a lo que hay aquí. Tres cosas: el precio por metro en esta isla, lo que la isla le añade por encima y lo que decide tu parcela —que es, como casi siempre, la pregunta que va antes del precio—.
Rangos orientativos de ejecución de obra para vivienda unifamiliar en Mallorca, por m² construido:
- Acabado funcional: del orden de 1.600 a 2.000 €/m². Casa correcta, sin alardes, materiales de gama estándar.
- Acabado medio o bueno: del orden de 2.000 a 2.800 €/m². Es donde se construye la mayoría de lo que se encarga aquí.
- Acabado alto: desde 2.800 €/m² en adelante, y en determinadas zonas y calidades sin techo superior.
Eso es ejecución. Fuera quedan el suelo —que en Mallorca es a menudo la partida mayor de todas—, los honorarios técnicos, la licencia y sus tributos, el geotécnico, las acometidas, el movimiento de tierras, el acceso y la declaración de obra nueva. Y dos advertencias: la casa pequeña sale más cara por metro que la grande, porque hay partidas que no crecen con la superficie; y en suelo rústico la primera pregunta no es el precio, es si se puede.
El precio por m² en Mallorca, por niveles
Antes de los números, dos avisos para que los uses bien.
El primero: estos rangos son de ejecución de obra, es decir, lo que cuesta levantar la casa. No son el coste total del proyecto, que es bastante mayor y lo desgloso más adelante. Mezclar las dos cosas es la confusión más común y la que hace que la gente crea que le están cobrando el doble.
El segundo: son orientativos, con todas las letras. El precio real de una obra nueva depende del tamaño, de la geometría de la casa, del terreno, del acceso, de las calidades, del momento del mercado y de la zona. Cualquiera que te dé una cifra cerrada sin haber visto la parcela y el proyecto está adivinando.
Acabado funcional
Orientativo: 1.600 – 2.000 €/m² de ejecución
Una casa bien construida y sin alardes. Estructura convencional, envolvente cumpliendo exigencias, carpintería de gama estándar, pavimentos y revestimientos de catálogo corriente, cocina y baños funcionales.
Acabado medio o bueno
Orientativo: 2.000 – 2.800 €/m² de ejecución
Es la franja en la que se construye la mayor parte de lo que se encarga en Mallorca. Mejor envolvente, carpintería de calidad con rotura de puente térmico, climatización bien resuelta, pavimentos de gama media-alta, cocina y baños con materiales que aguantan.
Acabado alto
Orientativo: desde 2.800 €/m² de ejecución, sin techo
Aquí el rango deja de ser útil como referencia, porque el coste lo marca la decisión, no la construcción: piedra natural, carpintería de grandes dimensiones, domótica integrada, soluciones singulares de estructura o de cubierta, acabados a medida.
Por qué la casa pequeña sale más cara por metro
Esto no lo explica casi nadie y es la causa de la mitad de los malentendidos cuando alguien compara dos presupuestos.
Hay partidas de una casa que no crecen con la superficie. Son casi fijas, y en una casa pequeña se reparten entre muchos menos metros.
El resultado es el que te imaginas: el precio por metro cuadrado baja de forma apreciable a medida que la casa crece. Las referencias del sector lo recogen con claridad: una vivienda de alrededor de setenta metros puede moverse en un precio por metro notablemente superior al de una de doscientos, con las mismas calidades y el mismo constructor.
La consecuencia práctica, y es importante: si estás comparando dos ofertas de obra nueva, no compares precios por metro cuadrado si las casas no son de tamaño parecido. Compara presupuesto total y compara calidades partida por partida. El €/m² es un dato útil para orientarse y un dato tramposo para decidir.
Me ha pasado muchas veces que alguien llega con dos presupuestos y el de precio por metro más bajo es, en realidad, el peor de los dos. Casi siempre es una casa más grande, o es el mismo constructor con menos cosas dentro. El metro cuadrado no es una unidad de medida de calidad, es una unidad de medida de superficie, y mucha gente la usa para decidir cosas que no le corresponde decidir. — Juan, director técnico de Vist i Fet Serveis
Lo que la isla añade al presupuesto
Este es el bloque que no vas a encontrar en una calculadora peninsular, y es la parte del artículo que podemos contarte porque la vivimos cada semana. Son tres sobrecostes y se acumulan.
El material viaja, y el viaje se paga
Prácticamente todo el material de construcción que entra en una obra de Mallorca ha llegado por mar. No solo lo caro y lo singular: el cemento, el acero corrugado, las bovedillas, el yeso, la cerámica, la carpintería, los sanitarios, la maquinaria. Eso implica un transporte marítimo, una cadena logística más larga y, muy importante en obra, menos margen para corregir: lo que en península se repone en veinticuatro horas, aquí puede significar esperar al siguiente envío.
Lo que la gente no calcula es la segunda mitad de ese efecto. El sobrecoste no es solo lo que vale el transporte: es lo que vale parar una obra porque falta un material. Un día de obra detenida con el personal en la parcela cuesta dinero aunque no se coloque un solo ladrillo, y en una isla eso pasa con más facilidad. Por eso un buen constructor de aquí acopia antes y planifica compras con más antelación de lo que sería necesario en el continente. Eso también es coste, y está dentro del precio.
La mano de obra es escasa, y en temporada más
En Mallorca hay mucha construcción, mucho mantenimiento, mucha rehabilitación y mucha reforma concentrada en una superficie pequeña, con una demanda que no baja. El personal cualificado es un recurso escaso, y los oficios que de verdad escasean —encofradores, ferrallistas, buenos instaladores, carpinteros de obra— se pagan en consecuencia.
Y hay un factor de calendario que en obra nueva es crítico: en los meses de temporada alta la disponibilidad de los gremios se reduce. No es que no haya nadie, es que los equipos están comprometidos y los plazos de suministro se alargan a la vez. Planificar las fases críticas de una obra para que no caigan en pleno verano no es una manía nuestra, es la diferencia entre un calendario que se cumple y uno que se desliza dos meses. Si la obra está en una zona con restricciones horarias, conviene además saber de antemano en qué horarios se puede trabajar.
La logística de la parcela concreta
Este sobrecoste es el más variable de los tres y el que más sorprende a quien compra el terreno sin pensarlo. No todas las parcelas de Mallorca son accesibles para una obra.
- Parcelas en la Serra o en ladera, con acceso por camino estrecho y con pendiente. La maquinaria grande no entra, el hormigón hay que bombearlo más lejos y el acopio se complica.
- Cascos antiguos de pueblo o de Palma, con calles donde no cabe un camión, sin posibilidad de acopio en la vía pública y con horarios de carga y descarga limitados.
- Fincas al final de un camino rural, donde a veces hay que acondicionar el propio camino antes de poder meter la primera hormigonera, y donde el firme no aguanta tráfico pesado.
- Terreno rocoso, muy habitual aquí, donde el movimiento de tierras y la excavación pasan de ser una partida menor a una partida seria.
Ese último punto merece una advertencia aparte, porque es el que más desvía presupuestos.
Lo que no está en el precio por m²
Si has leído otros artículos de este blog sabes que esta sección aparece siempre, y es por una razón: es donde se rompen los presupuestos. En obra nueva la lista es especialmente larga.
| Partida | Qué es y por qué se olvida |
|---|---|
| El suelo | En Mallorca es con mucha frecuencia la partida mayor de todo el proyecto, por encima de la propia casa. Varía enormemente según zona y clase de suelo, y es el único coste que no se puede optimizar con decisiones técnicas. |
| Honorarios de arquitecto | Obligatorio en obra mayor: proyecto básico, proyecto de ejecución y dirección de obra. Son honorarios libres y se acuerdan con el profesional; lo habitual en el mercado se expresa como un porcentaje del presupuesto de ejecución. |
| Aparejador y dirección de ejecución | Figura distinta de la del arquitecto y también exigible. Se contrata y se paga aparte, y mucha gente la descubre al recibir el segundo presupuesto de honorarios. |
| Licencia de obra mayor, tasas e ICIO | La tasa de licencia y el impuesto sobre construcciones los fija cada ayuntamiento y se calculan normalmente sobre el presupuesto de ejecución, de modo que crecen con la obra. |
| Estudio geotécnico | Imprescindible para dimensionar la cimentación con criterio. Barato en comparación con lo que evita. |
| Control de calidad y OCT | Ensayos de materiales y, en su caso, organismo de control técnico vinculado al seguro de la edificación. |
| Acometidas de agua, electricidad y saneamiento | En parcela urbana con servicios en fachada es una partida moderada. En parcela aislada puede ser muy importante, o directamente no existir y haber que resolver los servicios de forma autónoma. |
| Movimiento de tierras y contenciones | Lo que decide el terreno. En parcela llana y blanda, poco. En ladera rocosa, una partida de primer orden. |
| Urbanización del acceso y vado | El camino de entrada, la rampa si la hay y la licencia de vado con su tasa periódica. Lo mismo que ya conté en el artículo de cuánto cuesta construir un garaje en Mallorca: es la partida que casi nadie prevé. |
| Seguros de la promoción | Los exigibles a quien promueve la edificación, con sus garantías legales asociadas. |
| Declaración de obra nueva e inscripción | Notaría y Registro. Es lo que hace que la casa exista también sobre el papel, y es la condición para que el día que la vendas los metros cuenten. |
| Exteriores | Vallado, pavimentación, jardín, riego, iluminación. Y si hay piscina, es un capítulo con presupuesto propio que nunca entra en el €/m² de la vivienda. |
| Partida de imprevistos | No es una partida opcional, es una partida realista. Una obra nueva sin margen para lo que aparezca es una obra que se va a financiar con disgustos. |
Dos de esas partidas tienen artículo propio en este blog porque dan para uno. La instalación eléctrica completa, con su desglose, está en cuánto cuesta una instalación eléctrica completa en obra nueva en Mallorca. Y las exigencias que la obra nueva tiene que cumplir en aislamiento y ventilación, en las claves del CTE.
La parcela decide antes que el precio
Si de todo el artículo te quedas con una sola idea, que sea esta: en Mallorca la primera pregunta no es cuánto cuesta construir, es si se puede construir ahí y qué. He visto a gente comprar un terreno precioso y descubrir después que la vivienda que tenía en la cabeza no era posible en esa parcela. Ese error no se arregla con presupuesto.
Suelo urbano frente a suelo rústico
En suelo urbano o urbanizable con los servicios resueltos, la conversación es más previsible: hay unas condiciones de edificación establecidas por el planeamiento del municipio y un procedimiento de licencia conocido. Sigue haciendo falta un técnico y una consulta, pero el marco es claro.
En suelo rústico la conversación es otra. El régimen es considerablemente más estricto, depende de la clase y categoría concreta del suelo, de las características y la superficie de la parcela, del planeamiento municipal, del Pla Territorial de Mallorca y de la normativa autonómica, y hay además figuras de protección que pueden afectar al terreno. Hay parcelas rústicas en las que la vivienda simplemente no es posible, por grandes que sean.
No voy a darte aquí ninguna cifra de superficie mínima, de ocupación ni de edificabilidad, y quiero explicarte por qué: esos parámetros los fija el planeamiento aplicable a cada terreno y cualquier número que yo publicara sería falso para una parte de los lectores. La única gestión que sirve es la consulta urbanística sobre esa parcela concreta, y conviene hacerla antes de comprar, no después.
El problema que aparece en parcela aislada: los servicios
Y aquí viene una de las sorpresas más caras de construir en el campo mallorquín. En una parcela aislada, los servicios pueden no llegar.
Si no hay red de agua, hay que resolverla con pozo —cuando es posible y se autoriza— o con cisterna y aportes. Si no hay saneamiento, hace falta un sistema de depuración autónomo. Y si la red eléctrica está lejos, la extensión de línea puede costar una cifra muy seria, hasta el punto de que a menudo compensa plantear la casa como instalación aislada con fotovoltaica y acumulación, lo que es una decisión de proyecto, no un añadido posterior.
Esto cambia el presupuesto por completo y, más importante, cambia el diseño. Una casa que va a vivir de su propia energía y su propia agua se proyecta distinta desde el primer día: orientación, inercia térmica, consumo de la climatización, superficie de cubierta disponible. Todo lo que reduzca la demanda antes de tener que generarla vale doble aquí, y ese orden —primero reducir la carga, después climatizar— es el mismo que explico en cómo mantener la casa fresca en verano. Por eso insisto tanto en el orden. La parcela no es el sitio donde pones la casa que has elegido; la parcela es lo que determina qué casa puedes elegir.
Dónde acaba nuestro trabajo y empieza el del arquitecto
Prefiero decirte esto a media altura del artículo y no esconderlo en una nota legal al final, porque es información útil para ti.
Una obra nueva necesita varios profesionales distintos y nosotros somos uno de ellos, no todos. Vist i Fet construye y ejecuta: llevamos la obra, coordinamos los gremios, compramos y acopiamos el material, cumplimos el calendario y respondemos de la ejecución. Eso es lo que sabemos hacer desde 1998 y es lo que puedes esperar de nosotros con conocimiento real.
Lo que es del arquitecto y del aparejador, no nuestro
- La viabilidad urbanística de la parcela y la consulta al ayuntamiento.
- El proyecto básico y de ejecución, y su visado.
- El cálculo de estructura y el cumplimiento documental del Código Técnico.
- La tramitación de la licencia de obra mayor.
- La dirección facultativa y la dirección de ejecución de la obra.
- El certificado final de obra y la documentación para la primera ocupación.
No redactamos proyectos, no tramitamos licencias y no sustituimos a la dirección facultativa. Lo que sí hacemos, y lo hacemos desde el primer día, es coordinarnos con tu técnico para que lo que está en el papel se pueda construir de verdad y al precio que se dijo.
Te lo cuento porque hay quien te va a vender la obra nueva como un paquete único donde todo está incluido y resuelto por una sola firma. A veces eso funciona bien. Pero conviene que sepas qué figuras tiene que haber, porque son tuyas: el arquitecto y el aparejador trabajan para quien promueve, es decir, para ti, y su independencia respecto del constructor es una garantía que te interesa conservar.
La secuencia, sin plazos inventados
No te voy a dar un cronograma con meses porque sería mentira: en obra nueva el calendario lo marca la tramitación municipal, que depende del municipio y de la carga del expediente, y lo que es cierto en un ayuntamiento no lo es en el de al lado. Lo que sí te puedo dar es el orden correcto, que es lo que de verdad evita gastar dinero dos veces.
- Consulta urbanística sobre la parcela concreta. Antes de comprar, si aún no la has comprado. Antes de cualquier otra cosa, si ya es tuya. Qué se puede construir ahí, de qué tipo y con qué condiciones.
- Comprobación de servicios. Si hay agua, electricidad y saneamiento en el linde, y a qué distancia. Esta respuesta puede cambiar el presupuesto más que ninguna decisión de acabado.
- Estudio geotécnico. Antes de diseñar la cimentación y antes de cerrar un precio. Es el gasto que más incertidumbre quita por euro invertido.
- Encargo del proyecto al arquitecto, con un presupuesto objetivo encima de la mesa desde el principio. Un proyecto diseñado sin presupuesto objetivo es un proyecto que habrá que rehacer.
- Presupuesto de ejecución sobre el proyecto de ejecución, no sobre el básico. Presupuestar sobre un proyecto incompleto es la causa número uno de las desviaciones, y es un error que a veces comete el propio promotor por impaciencia.
- Licencia de obra mayor. Y paciencia, que es la parte del proceso sobre la que nadie tiene control.
- Ejecución, con la dirección facultativa haciendo su trabajo y el constructor el suyo.
- Final de obra, primera ocupación y declaración de obra nueva. Hasta que esto no está hecho, la casa no existe del todo.
Cinco parcelas, cinco presupuestos distintos
Mismos metros de casa, muy distinto coste total. Casos reales, con los datos personales fuera y las cifras como lo que son, órdenes de magnitud.
Sant Jordi — la parcela fácil
Terreno llano en zona consolidada, con agua, electricidad y saneamiento en el linde, acceso por calle asfaltada y terreno blando. Movimiento de tierras mínimo, acometidas cortas, camión a pie de obra. Es el escenario en el que el precio por metro de ejecución se parece de verdad al presupuesto final.
La lección: la parcela sin complicaciones es, en sí misma, un ahorro que no aparece en ninguna partida.
Puigpunyent — la ladera y el camino estrecho
Parcela en pendiente con acceso por camino rural de un solo carril. La grúa grande no entraba, el hormigón hubo que bombearlo desde una distancia considerable, el acopio se hizo en varias tandas pequeñas y hubo que ejecutar contenciones por la topografía. La casa era la misma que se podría haber hecho en llano y el presupuesto, no.
La lección: la pendiente y el acceso no cambian el diseño de la casa, cambian el coste de construirla.
Zona de Campos — la finca sin servicios
Parcela rústica amplia, con la red eléctrica lejos y sin red de agua ni saneamiento. Se planteó la casa como instalación autónoma desde el proyecto: fotovoltaica con acumulación, cisterna con aportes y depuración propia. El presupuesto de instalaciones se disparó respecto a una casa urbana equivalente, pero la casa dejó de depender de una extensión de línea que costaba más que las propias placas.
La lección: en parcela aislada, los servicios no son una partida. Son una decisión de proyecto.
Marratxí — la casa pequeña que salía cara por metro
Vivienda de dimensiones contenidas en parcela urbana. El propietario comparaba su presupuesto con el de un vecino que había construido bastante más grande y no entendía por qué su precio por metro era claramente superior, con el mismo constructor y calidades parecidas. Era exactamente el efecto tamaño: las mismas acometidas, el mismo cuadro, una cocina y los mismos baños repartidos entre muchos menos metros.
La lección: el precio por metro cuadrado de dos casas de tamaño distinto no es comparable, y compararlo genera desconfianza donde no hay motivo.
Zona de Andratx — donde el rango deja de servir
Vivienda de acabado alto con carpintería de grandes dimensiones, piedra natural y soluciones singulares de cubierta. Aquí el precio por metro cuadrado dejó de ser una referencia desde la primera reunión: lo que marcaba el coste eran decisiones concretas de material y de diseño, no la construcción en sí.
La lección: por encima de cierto nivel de acabado, el €/m² no es un dato de obra. Es un resultado de las decisiones del proyecto.
Tres preguntas que me hacen siempre en la primera reunión
¿Sale mejor llave en mano o contratar los gremios por separado?
Depende de una sola cosa: del tiempo que puedas dedicarle y de tu experiencia en obra. Contratar por gremios puede abaratar el presupuesto sobre el papel, porque eliminas el margen de coordinación. Pero ese margen existe porque el trabajo existe: alguien tiene que decidir el orden, resolver los encuentros entre oficios, comprobar que el fontanero ha dejado pasado lo que el electricista necesita, reclamar al que no viene y responder cuando algo falla y cada gremio dice que es culpa del otro.
En una reforma pequeña, contratar por separado es viable. En una obra nueva, mi opinión honesta es que casi nunca sale a cuenta para alguien que no sea del oficio. No por el dinero, sino porque los errores de coordinación en obra nueva son estructurales, no estéticos, y se pagan mucho más caros que el margen que te ahorras. Si decides hacerlo así, al menos que la dirección facultativa esté muy presente.
¿Cuánto se desvía normalmente un presupuesto de obra nueva?
No te voy a dar un porcentaje, porque sería inventármelo. Lo que te puedo decir es de dónde vienen las desviaciones, que es más útil, y son casi siempre las mismas cuatro:
- Presupuestar sobre proyecto básico y no sobre proyecto de ejecución. Lo que falta por definir se define después, y siempre al alza.
- El terreno. La roca, el nivel freático, un relleno que nadie esperaba. El geotécnico reduce el riesgo, no lo elimina.
- Los cambios durante la obra. Modificar una decisión cuando ya está ejecutada no cuesta la diferencia entre las dos opciones: cuesta la diferencia más deshacer lo hecho.
- Las partidas olvidadas de la lista de más arriba, que no son un sobrecoste sino un coste que estaba desde el principio y no se contó.
Las cuatro se controlan en gran medida antes de empezar. Ninguna se controla una vez empezada.
¿No me saldría mejor comprar algo y reformarlo?
Es la pregunta que más me hacen, y tiene su propio artículo porque la respuesta es larga y depende de lo que encuentres en el mercado: qué es más barato, reformar o construir en Mallorca. Ahí está la comparación completa y no la repito aquí.
Lo único que añado, desde el lado de la obra: construir te da exactamente la casa que quieres y un calendario de tramitación largo; reformar te da antes una casa y te obliga a convivir con decisiones que tomó otro hace décadas. Si te inclinas por reformar, dos lecturas útiles son cómo elegir el inmueble adecuado para reformar y, si lo que te atrae es una casa antigua de aquí, rehabilitar una casa mallorquina de marès, que tiene reglas propias que conviene conocer antes de comprar.
¿Tienes una parcela en Mallorca y quieres saber qué costaría construir?
En Vist i Fet visitamos la parcela, valoramos el acceso y el terreno y te damos un rango realista por nivel de acabado — incluida la parte incómoda, que es decirte lo que la isla y tu parcela le van a sumar al presupuesto. Nos coordinamos con tu arquitecto desde el primer día. Construimos en Palma y toda Mallorca desde 1998.
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Ver también: Albañilería y estructura → · Proyectos realizados → · Quiénes somos →
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa en Mallorca por metro cuadrado?
Orientativo, en ejecución de obra: acabado funcional 1.600-2.000 €/m², acabado medio o bueno 2.000-2.800 €/m², acabado alto desde 2.800 €/m² sin techo superior. Fuera quedan suelo, honorarios técnicos, licencia y tributos, geotécnico, acometidas, movimiento de tierras y declaración de obra nueva. Las cifras del orden de 1.000 €/m² que publican los comparadores nacionales son medias estatales y no sirven como referencia aquí.
¿Por qué construir en Mallorca cuesta más que en la península?
Por tres sobrecostes que se acumulan: el material llega por barco, con transporte y cadena logística más larga y menos margen para reponer; la mano de obra cualificada es escasa y en temporada alta además hay menos disponibilidad; y la logística de muchas parcelas —Serra, cascos antiguos, caminos rurales, terreno rocoso— exige medios auxiliares y más jornadas que una parcela llana con acceso de camión.
¿Por qué una casa pequeña sale más cara por metro cuadrado?
Porque hay partidas que no crecen con la superficie: una acometida de agua, un cuadro eléctrico, una conexión de saneamiento, una cocina, un mínimo de baños, el geotécnico y los medios auxiliares cuestan casi lo mismo en una casa de 90 m² que en una de 200, y en la pequeña se reparten entre muchos menos metros. Por eso no se deben comparar precios por metro de casas de tamaño distinto: hay que comparar presupuesto total y calidades.
¿Qué no está incluido en el precio por metro cuadrado de construcción?
El suelo —a menudo la partida mayor del proyecto—, los honorarios de arquitecto y aparejador, la licencia de obra mayor con tasas e ICIO, el estudio geotécnico, el control de calidad, las acometidas, el movimiento de tierras, la urbanización del acceso y el vado, los seguros de la promoción, la declaración de obra nueva, los exteriores y la piscina, y una partida realista de imprevistos.
¿Se puede construir una casa en suelo rústico en Mallorca?
A veces sí y bastantes veces no, y no hay respuesta general: depende de la clase y categoría del suelo, de la parcela, del planeamiento municipal, del Pla Territorial de Mallorca, de la normativa autonómica y de las figuras de protección. El régimen es mucho más estricto que en urbano. Y hay una consecuencia práctica: en parcela aislada el agua, la electricidad y el saneamiento pueden no llegar, y resolverlos de forma autónoma cambia el presupuesto y el diseño. La consulta urbanística va antes de comprar.
¿Cuánto tarda construir una casa en Mallorca?
La obra de una vivienda unifamiliar suele moverse en el entorno de un año según tamaño, complejidad y acceso. Pero el calendario real lo marca lo previo: proyecto y, sobre todo, licencia de obra mayor, con plazos que dependen del municipio y del expediente. Añade que en temporada alta la disponibilidad de gremios baja y los suministros se alargan. Cuenta el calendario desde la consulta urbanística, no desde el día en que querrías empezar.
Fuentes y referencias
- Govern de les Illes Balears. Normativa autonómica de urbanismo y de suelo rústico, régimen de las edificaciones y usos, y documentación de habitabilidad en las Illes Balears. caib.es
- Consell de Mallorca — Pla Territorial de Mallorca. Marco de ordenación territorial con incidencia directa en las condiciones de edificación de la isla, especialmente en suelo rústico y en áreas protegidas. conselldemallorca.cat
- Ajuntament de Palma — Gerència d'Urbanisme. Planeamiento municipal, consultas urbanísticas, licencia de obra mayor, tasas e impuesto sobre construcciones en el término de Palma. palma.cat
- Código Técnico de la Edificación. Exigencias básicas de seguridad estructural, seguridad en caso de incendio, salubridad, ahorro de energía, protección frente al ruido y seguridad de utilización aplicables a la obra nueva. codigotecnico.org
- Sede Electrónica del Catastro. Consulta de la descripción catastral de parcelas e inmuebles. sedecatastro.gob.es
Precios orientativos para Mallorca, IVA no incluido, referidos a ejecución de obra y dependientes del tamaño y geometría de la vivienda, del terreno y el acceso de la parcela, de las calidades elegidas y del mercado en cada momento. No constituyen oferta ni presupuesto, no incluyen suelo, honorarios técnicos, licencias ni tributos, y no sustituyen al proyecto de técnico competente ni a la consulta urbanística del ayuntamiento correspondiente.
