Introducción
Antes de leer un solo precio, levántate y haz estas tres comprobaciones en la ventana que tengas más cerca. Tardas medio minuto y te van a decir más sobre si necesitas cambiarlas que cualquier presupuesto.
Prueba 1 · El papel
Coloca una hoja de papel entre la hoja y el marco, cierra la ventana y tira del papel.
Si sale sin resistencia: la junta no está comprimiendo. Por ahí entra aire todo el año, entra ruido y se va tu calefacción. Repite la prueba en varios puntos del perímetro: a veces sella arriba y no abajo, lo que indica hoja descuadrada.Prueba 2 · La mano en el marco
Un día frío, pasa la mano por el vidrio y después por el marco de aluminio.
Si el marco está tan frío como el cristal —o más: tu carpintería no tiene rotura de puente térmico. Ese perfil está funcionando como un radiador al revés, sacando el calor de tu casa por conducción.Prueba 3 · El vaho y las gotas
Mira si el cristal se empaña por dentro con frecuencia y, sobre todo, si aparecen gotas sobre el propio marco de aluminio.
Si condensa en el marco: confirmación de puente térmico. Si el vaho aparece entre los dos cristales de un doble acristalamiento, la cámara ha perdido estanqueidad y ese vidrio ya no aísla lo que dice aislar.Si te fallan las tres, este artículo te va a ahorrar dinero. Si te falla solo una, quizá no necesites cambiar nada: al final te cuento cuándo una reparación de herrajes y juntas resuelve el problema por una fracción del coste, porque no todo el mundo que nos llama para cambiar ventanas las necesita cambiar.
Se cambian las ventanas cuando fallan a la vez estanqueidad (la prueba del papel), aislamiento (marco sin rotura de puente térmico) y vidrio (simple o con la cámara perdida). Precios orientativos en Mallorca con aluminio RPT y vidrio doble bajo emisivo, instalación incluida: practicable u oscilobatiente 500-1.100 €/hueco, corredera 700-1.400 €, corredera elevable 1.800-4.500 €, minimalista 3.000-8.000 €. Por superficie: 350-650 €/m² gama media. Y la parte que casi nadie mira y decide el resultado: el vidrio y la instalación, no solo el perfil.
Una ventana son cinco cosas, no una
Cuando alguien pide "presupuesto de ventanas", normalmente está pensando en el perfil: la marca, la serie, el color. Pero una ventana es un sistema de cinco componentes, y su rendimiento real lo marca el más débil de los cinco:
- El perfil. El aluminio en sí: su geometría, su número de cámaras y, sobre todo, la anchura de su zona de rotura de puente térmico. A mayor anchura de las varillas aislantes que separan la cara exterior de la interior, mejor comportamiento térmico. Es el componente que da nombre a la "serie" del sistema.
- El vidrio. Y aquí está la primera sorpresa para mucha gente: en una ventana normal, el vidrio ocupa entre el 70 y el 85 % de la superficie del hueco. Elegir un perfil excelente y un vidrio mediocre es gastar el dinero en la quinta parte del problema. El vidrio merece tanta atención como el marco, y a veces más.
- Los herrajes. Lo que abre, cierra y —sobre todo— comprime. Un herraje de calidad con varios puntos de cierre distribuye la presión por todo el perímetro; uno básico cierra por un punto y deja el resto de la junta trabajando a medias. En ambiente marino, además, el material del herraje decide cuántos años funcionará con suavidad.
- Las juntas. El elemento más barato del conjunto y el que hace la estanqueidad. Se degradan con los años y el sol, y su sustitución es una operación de mantenimiento perfectamente normal.
- La instalación. El componente invisible, y del que hablaremos con detalle más abajo, porque una ventana excelente mal instalada rinde peor que una ventana correcta bien instalada. Sin excepciones.
"Me han enseñado presupuestos de ventanas carísimas donde el cliente había peleado la serie del perfil hasta el último euro y no había preguntado ni una vez por el vidrio. Y el vidrio es el ochenta por ciento del hueco. Es como discutir el marco de un cuadro y no mirar el cuadro. Yo cuando presupuesto ventanas pongo siempre las tres cosas por escrito: perfil, vidrio y cómo se va a instalar. Si un presupuesto solo te dice la marca del perfil, te está contando un tercio de la historia."
— Juan, director técnico de Vist i Fet Serveis, S.L., empresa de reformas en Palma desde 1998.
Los sistemas de apertura, comparados hueco por hueco
No hay un sistema mejor que otro: hay sistemas que encajan con cada hueco. Esta es la comparativa que usamos en las visitas:
| Sistema | Cómo se comporta | Dónde encaja | Precio orientativo por hueco |
|---|---|---|---|
| Practicable (abre hacia dentro como una puerta) | La mejor estanqueidad al aire y al agua: la hoja comprime la junta contra el marco en todo el perímetro. | Dormitorios, huecos pequeños y medianos, cualquier sitio donde el aislamiento y el ruido sean la prioridad. | 500 – 1.100 € |
| Oscilobatiente (practicable + apertura superior basculante) | Igual de estanca que la practicable, con la ventaja enorme de poder ventilar sin abrir del todo ni comprometer la seguridad. | La opción por defecto en vivienda. Especialmente útil para la ventilación cruzada nocturna del verano mallorquín. | 550 – 1.200 € |
| Corredera (hojas que deslizan) | Estanqueidad inferior por el propio principio de deslizamiento —las hojas no comprimen, se cruzan—, salvo en sistemas de gama alta con cierres perimetrales. | Donde no hay espacio para que la hoja invada la estancia: cocinas con encimera bajo la ventana, terrazas estrechas. | 700 – 1.400 € (2 hojas) |
| Corredera elevable (la hoja se eleva para deslizar y baja para cerrar) | Resuelve el dilema: al cerrar, la hoja baja y comprime las juntas como una practicable. Muy buena estanqueidad en grandes dimensiones. | Grandes vanos de salón a terraza o jardín. La solución de referencia para huecos de más de dos metros. | 1.800 – 4.500 € |
| Minimalista de perfil oculto | Maximiza superficie de vidrio reduciendo el marco visible al mínimo. Excelente prestación en gamas altas, con exigencias de instalación mayores. | Proyectos con vistas donde el marco molesta: chalets, áticos, primera línea. | 3.000 – 8.000 € |
| Fijo (no abre) | La mejor prestación térmica y acústica de todas, porque no hay junta móvil que falle. Y la más económica por metro. | Combinado con una hoja practicable al lado: gran superficie de luz al precio del fijo, ventilación con la hoja. | 350 – 800 € |
El vidrio: el 80 % del hueco y la mitad de las decisiones
Si has llegado hasta aquí con la idea de que las ventanas son cuestión de perfiles, este es el capítulo que te va a cambiar el presupuesto. Estas son las opciones y qué resuelve cada una:
- Doble acristalamiento con cámara. El estándar mínimo hoy. Dos vidrios con una cámara de aire o gas entre ellos. Si tus ventanas actuales llevan vidrio simple, este solo cambio ya transforma el comportamiento del hueco.
- Capa de baja emisividad. Un tratamiento casi invisible sobre una de las caras interiores que devuelve el calor hacia dentro en invierno. Encarece poco y mejora mucho: en la práctica, no debería plantearse un doble acristalamiento sin él.
- Control solar. Reduce la energía solar que atraviesa el vidrio. En Mallorca es la opción a considerar en las orientaciones sur y sobre todo oeste, donde el sol de poniente entra bajo y a la peor hora. Recuerda, eso sí, la jerarquía que explicamos en la guía de cómo mantener la casa fresca en verano: ningún vidrio iguala a una buena protección solar exterior; el control solar es refuerzo, no sustituto.
- Vidrio laminado acústico. Dos vidrios unidos por una lámina que amortigua la vibración. Es la solución real para viviendas en calles ruidosas de Palma, y la que más agradece quien vive en primera línea de tráfico o cerca de zonas de ocio. Un cambio de ventanas sin vidrio acústico en una calle ruidosa mejora algo el ruido; con laminado acústico, lo cambia por completo.
- Vidrio de seguridad. Laminado, obligado en determinadas situaciones por normativa —barandillas, huecos con riesgo de caída— y muy recomendable en plantas bajas por seguridad frente a intrusión.
La instalación: donde se pierde el rendimiento que has pagado
Puedes comprar la mejor ventana del catálogo y tirar la mitad de su prestación en la colocación. Es la parte del trabajo que no se ve en ningún presupuesto y la que separa un cambio de ventanas satisfactorio de uno decepcionante. Hay dos formas de instalar y conviene saber cuál te están ofreciendo:
Renovación (sobre el marco existente). Se conserva el marco antiguo y se monta la ventana nueva sobre él. Ventajas: rapidez, obra mínima, sin daños en el paramento, y por eso menos coste de albañilería. Inconvenientes: se reduce algo la superficie de vidrio —el marco engorda— y, sobre todo, se hereda lo que haya detrás del marco viejo, incluidos sus puentes térmicos y sus posibles filtraciones. Es una opción perfectamente válida cuando el marco existente está sano y bien anclado.
Sustitución completa con retirada del marco antiguo. Se elimina todo, se prepara el hueco, se coloca premarco si procede y se sella correctamente por el perímetro. Ventajas: se aprovecha todo el hueco, se resuelven los puentes térmicos del encuentro y se garantiza la estanqueidad perimetral. Inconvenientes: obra de albañilería, remates interiores y exteriores, y más coste y más días.
En cualquiera de los dos casos, el sellado perimetral es lo que decide el resultado. Una ventana con la mejor clasificación de permeabilidad al aire montada con un sellado deficiente tiene, en la casa real, la estanqueidad del sellado — no la de la ventana. Por eso desconfío de los presupuestos que detallan mucho el perfil y despachan la instalación en una línea.
Precios orientativos de carpintería de aluminio en Mallorca
| Concepto | Precio orientativo | Notas |
|---|---|---|
| Aluminio RPT gama media, vidrio doble bajo emisivo, instalado | 350 – 650 €/m² | La banda donde cae la mayoría de las viviendas. |
| Aluminio RPT gama alta o sistema minimalista, instalado | 650 – 1.200 €/m² | Grandes dimensiones, perfil oculto, prestaciones superiores. |
| Ventana practicable / oscilobatiente (medida corriente) | 500 – 1.200 € por hueco | Según dimensiones, serie y composición de vidrio. |
| Corredera de dos hojas | 700 – 1.400 € por hueco | Verifica la clase de permeabilidad al aire del sistema. |
| Corredera elevable de gran formato | 1.800 – 4.500 € por hueco | Salón a terraza. Precio muy dependiente de dimensiones y peso de hoja. |
| Sistema minimalista de perfil oculto | 3.000 – 8.000 € por hueco | Exige instalación muy cuidada; no es un sistema para colocar deprisa. |
| Fijo | 350 – 800 € por hueco | La mejor relación entre superficie de vidrio y precio. |
| Sobrecoste de vidrio laminado acústico | +15 – 35 % sobre el vidrio | La mejora más agradecida en calles ruidosas de Palma. |
| Sobrecoste de vidrio de control solar | +10 – 25 % sobre el vidrio | Solo en las orientaciones que lo necesitan (sur y oeste). |
| Persiana de aluminio motorizada | 250 – 600 € por hueco | Elimina uno de los gestos de fuerza más incómodos del día a día. |
| Mosquitera enrollable | 90 – 200 € por hueco | Imprescindible si vas a practicar ventilación cruzada nocturna. |
| Sustitución completa con retirada de marco y remates | +80 – 250 € por hueco | Frente a la instalación en renovación sobre marco existente. |
| Vivienda completa de 8-10 huecos, gama media, instalada | 6.000 – 13.000 € | Con composiciones mixtas de vidrio según orientación. |
Precios orientativos IVA no incluido para Mallorca, sujetos a variación según dimensiones, serie, composición de vidrio, acabado, accesibilidad y condiciones de mercado. El aluminio es un material cotizado y su precio se mueve. No constituyen oferta ni presupuesto.
Cuándo NO hace falta cambiar las ventanas
Prometí este capítulo en la introducción y es el que menos nos conviene comercialmente, así que aquí va con todas las letras. Hay tres situaciones en las que la sustitución no es la respuesta:
- Falla solo la estanqueidad, y el marco tiene rotura de puente térmico. Si la carpintería es relativamente moderna y lo que falla es la prueba del papel, muchas veces el problema son juntas envejecidas y herrajes desajustados. Renovar juntas y ajustar o sustituir herrajes cuesta entre 80 y 250 € por hueco y puede devolver a la ventana buena parte de su comportamiento. Antes de gastar miles, prueba con cientos.
- Falla solo el vidrio y el marco está bien. Si el marco es correcto pero el vidrio es simple o ha perdido la cámara —ese vaho entre cristales—, en muchos sistemas se puede sustituir únicamente el acristalamiento, siempre que el perfil admita el espesor del vidrio nuevo. Es una intervención mucho más económica que cambiar la ventana entera.
- El problema no está en la ventana. Ocurre más de lo que parece: gente que quiere cambiar ventanas por condensaciones que en realidad son de ventilación insuficiente, o por frío que viene de una cubierta sin aislar. Cambiar las ventanas no resolverá nada de eso, y descubrirlo después de pagarlas es una decepción cara. Si dudas del origen, las guías de humedades: capilaridad, filtración y condensación ayudan a ordenar el diagnóstico.
Ahora bien, cuando fallan las tres pruebas del principio —sin estanqueidad, sin rotura de puente térmico y con vidrio simple—, la reparación es poner parches sobre un elemento que ha terminado su vida útil. Ahí la sustitución sí se justifica, y se justifica sola: se nota cada día del año, en confort, en ruido y en factura.
Tres viviendas de Mallorca y tres decisiones distintas
Palma, calle ruidosa: el cambio que se notó en el sueño, no en la factura
Piso en una vía principal de Palma con carpintería de aluminio antiguo sin rotura de puente térmico y vidrio simple. Los propietarios pedían presupuesto por el frío; lo que de verdad les torturaba, y lo dijeron de pasada, era el ruido del tráfico de madrugada.
Lo que planteamos: reorientar la inversión. Perfil de gama media —suficiente— y poner el dinero en el vidrio: laminado acústico en las tres ventanas a la calle, doble bajo emisivo estándar en las interiores. Ocho huecos en total, 9.400 €.
El resultado: la mejora térmica fue la esperada, correcta. La acústica fue la que cambió su vida: dejaron de oír el tráfico. La lección: pregunta siempre qué molesta de verdad antes de configurar una ventana. El presupuesto se reparte distinto según sea frío, ruido o calor.
Costa de Calvià: el lacado que no era el que tocaba
Chalet a poca distancia del mar cuya carpintería, instalada por otra empresa unos años antes, presentaba puntos de corrosión, ampollas en el lacado y herrajes que costaba accionar. Los propietarios creían que el aluminio "no aguanta cerca del mar".
El diagnóstico: el aluminio aguanta perfectamente cerca del mar — con el lacado adecuado, herrajes aptos y mantenimiento. Aquella carpintería llevaba un acabado estándar y nunca se había lavado con agua dulce. La combinación se paga en pocos años en primera línea.
La intervención: sustitución de las carpinterías de las fachadas más expuestas con lacado de calidad certificada para ambiente marino y herrajes adecuados, y conservación de las orientaciones protegidas, que estaban bien. Y una pauta de mantenimiento por escrito, que es gratis y casi nadie da. La lección: en el litoral, el acabado y el mantenimiento pesan más que la marca del perfil.
Son Espanyolet: las ventanas que no se cambiaron
Nos llamaron para presupuestar el cambio completo de la carpintería de un piso, catorce huecos. Al hacer las pruebas en la visita apareció otra cosa: los marcos eran de aluminio con rotura de puente térmico de una reforma de hace unos quince años, en buen estado, y el vidrio era doble. Lo que fallaba era la prueba del papel en casi todos los huecos: juntas endurecidas y varios herrajes desajustados.
Lo que hicimos: renovación completa de juntas, ajuste de todas las hojas y sustitución de los herrajes deteriorados. 1.850 € en total, dos días de trabajo, frente a los cerca de 11.000 € del cambio completo que venían a pedirnos.
Por qué lo contamos: porque este es el caso que justifica las tres pruebas del principio de este artículo. No todas las ventanas viejas hay que cambiarlas. Y una empresa que te dice que no necesitas la obra que venías a encargar es una empresa a la que puedes creer cuando te diga que sí la necesitas.
Tres preguntas que llegan con el presupuesto en la mano
¿Necesito permiso de la comunidad o del ayuntamiento?
De la comunidad, como regla general sí cuando el cambio altera el aspecto de la fachada —color, despiece, tipo de apertura visible—, porque la fachada es elemento común. Muchos edificios de Palma ya tienen un modelo aprobado en junta al que hay que ajustarse, y eso simplifica mucho: consulta primero los estatutos y las actas, y habla con el administrador. Sustituir por carpintería de aspecto equivalente suele ser el camino más fácil de aprobar. Sobre cómo plantear estas cosas en junta sin acabar en conflicto: reformas en comunidades de vecinos. Del ayuntamiento, depende del alcance de la obra y del municipio: la sustitución sin modificar huecos suele tramitarse de forma sencilla, pero conviene verificarlo — y nunca dar por hecho que "esto no necesita nada", como recordamos en reformar sin permiso: multas y licencias.
¿Cambio todas las ventanas de golpe o por fases?
Por fases se puede, y el criterio para ordenarlas es térmico, no estético: primero las orientaciones más castigadas —sur y oeste por el calor de verano, y las que dan a la calle ruidosa si el ruido es el problema—, después el resto. Dos avisos, sin embargo. Uno económico: fraccionar encarece el conjunto, porque cada visita de medición e instalación tiene su coste fijo; la diferencia puede rondar el diez o el quince por ciento. Otro estético: si vas a fasear, deja documentado el modelo, la serie y el color exactos, porque dentro de tres años esa serie puede haber cambiado y las diferencias en fachada se ven.
¿Hay ayudas para cambiar ventanas?
La sustitución de carpintería exterior es una de las actuaciones que habitualmente encajan en las convocatorias de ayudas a la rehabilitación energética que gestionan el IBAVI y los programas estatales, especialmente cuando forma parte de una actuación de mejora de la envolvente con ahorro energético demostrable. Como en todas las ayudas, dos reglas: las condiciones cambian de convocatoria en convocatoria, así que hay que verificar lo vigente; y se solicitan antes de empezar la obra, nunca después. Si el presupuesto aprieta, en cómo financiar la reforma de tu hogar están el resto de opciones.
¿Quieres saber si tus ventanas hay que cambiarlas o basta con repararlas?
En Vist i Fet hacemos las pruebas en tu casa y te lo decimos con honestidad: si con juntas y herrajes se resuelve, te lo proponemos. Y si toca cambiar, presupuestamos perfil, vidrio por orientación e instalación por escrito. Visita técnica sin coste en Palma y toda Mallorca.
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Ver también: Carpintería de aluminio en Palma → · Cerramientos de aluminio →
Preguntas frecuentes sobre carpintería de aluminio y ventanas
¿Cómo saber si hay que cambiar las ventanas?
Con tres pruebas de medio minuto: la del papel (si sale sin resistencia al cerrar sobre él, la junta no sella), la de la mano (si el marco está tan frío como el cristal, no hay rotura de puente térmico) y la del vaho (condensación sobre el marco, o entre los dos cristales del doble acristalamiento, que indica cámara perdida). Si fallan las tres, cambiar se justifica; si falla una sola, muchas veces basta con reparar.
¿Cuánto cuesta cambiar una ventana en Mallorca?
Con aluminio RPT y vidrio doble bajo emisivo, instalación incluida: practicable u oscilobatiente 500-1.200 €/hueco; corredera de dos hojas 700-1.400 €; corredera elevable 1.800-4.500 €; minimalista 3.000-8.000 €; fijo 350-800 €. Por superficie, 350-650 €/m² en gama media. Una vivienda completa de 8-10 huecos: 6.000-13.000 €. Precios orientativos.
¿Qué sistema de apertura elijo?
Practicable y oscilobatiente donde importe el aislamiento y el ruido: la hoja comprime la junta. Corredera donde no haya espacio para que la hoja invada la estancia, asumiendo menor estanqueidad. Corredera elevable para grandes vanos de terraza, porque la hoja baja y comprime al cerrar. Y una combinación muy rentable que casi nadie considera: fijo grande más una hoja oscilobatiente lateral.
¿Qué es la rotura de puente térmico?
El aluminio conduce muy bien el calor, así que un perfil macizo transmite la temperatura exterior al interior: en invierno el marco se hiela y condensa. La rotura de puente térmico separa la cara exterior del perfil de la interior con varillas aislantes que interrumpen esa transmisión. A mayor anchura de esa zona aislante, mejor comportamiento térmico.
¿Aluminio o PVC en Mallorca?
Los dos son válidos. El aluminio RPT permite perfiles más esbeltos, grandes dimensiones y más acabados, y con lacado adecuado envejece muy bien en la isla. El PVC ofrece buen comportamiento térmico a igualdad de gama y suele ser algo más económico, con perfiles más gruesos y límites en grandes formatos. Cerca del mar, la calidad del lacado, los herrajes y el mantenimiento con agua dulce pesan más que el material.
¿Necesito permiso de la comunidad?
Como regla general sí cuando se altera el aspecto de la fachada, que es elemento común. Muchos edificios tienen ya un modelo aprobado en junta al que ajustarse: consulta estatutos y actas y habla con el administrador antes de encargar nada. Según el alcance y el municipio, puede requerirse además el título habilitante correspondiente.
Fuentes y referencias
- Código Técnico de la Edificación — DB HE (Ahorro de Energía) y DB HR (Protección frente al ruido). Exigencias de transmitancia, permeabilidad al aire de los huecos y aislamiento acústico aplicables a la envolvente. codigotecnico.org
- IDAE — Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía. Documentación técnica sobre mejora de la envolvente, huecos y ahorro energético en vivienda. idae.es
- IBAVI — Institut Balear de l'Habitatge. Convocatorias de ayudas a la rehabilitación energética de viviendas en las Islas Baleares. ibavi.caib.es
- Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal (texto consolidado). Régimen de los elementos comunes y de las obras que afectan a la fachada. BOE. boe.es — LPH
