En Vist i Fet trabajamos en toda la isla: desde Palma y sus barrios hasta los municipios más emblemáticos.
En Vistifet Reformas, llevamos más de 20 años transformando hogares y negocios con proyectos de reformas integrales y parciales por toda la isla de Mallorca. Desde el vibrante corazón de Palma hasta los encantadores rincones de la Serra de Tramuntana o las playas del levante, nuestro equipo de profesionales está listo para hacer realidad tu visión.
Conocemos las particularidades de cada zona y nos adaptamos a tus necesidades, ofreciendo soluciones personalizadas, transparentes y de alta calidad en cada municipio.
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Palma de Mallorca reúne estilos de vivienda muy distintos según el barrio. En Santa Catalina y Son Espanyolet, predominan los pisos antiguos con encanto y estructuras de muros gruesos, donde las reformas suelen centrarse en ganar luz, mejorar la ventilación y actualizar instalaciones sin perder el carácter original. En zonas como Son Armadans, La Bonanova o Génova, las viviendas unifamiliares permiten proyectos de mayor envergadura, desde redistribuciones completas hasta ampliaciones o integración de terrazas con vistas a la bahía.
En barrios costeros como Portixol, Ciudad Jardín o Cala Mayor, el clima salino y la humedad exigen materiales resistentes a la corrosión y buenos aislamientos térmicos y acústicos. Aquí es habitual combinar diseño contemporáneo con soluciones prácticas: carpinterías de PVC o aluminio marino, pinturas lavables y suelos técnicos adaptados al ambiente marítimo. Las reformas en estas zonas buscan equilibrar confort, estética mediterránea y durabilidad.
El Casco Antiguo de Palma plantea otro tipo de retos. Las viviendas están muchas veces protegidas por su valor histórico, lo que obliga a solicitar permisos especiales y mantener elementos originales como vigas, arcos o suelos hidráulicos. En estas zonas, la intervención debe respetar el entorno patrimonial y cumplir con normativas más estrictas del Ayuntamiento y del área de Patrimonio. En Vist i Fet, adaptamos cada proyecto al contexto urbano y normativo de cada barrio para garantizar un resultado seguro, estético y totalmente legal.
Antes de comenzar una reforma en Palma, es importante conocer qué tipo de permiso de obra exige el Ayuntamiento. No todos los trabajos requieren la misma tramitación: depende de la magnitud y del impacto de la reforma.
Si va a pintar, cambiar suelos, renovar instalaciones, alicatar o sustituir carpinterías interiores, normalmente basta con una “comunicación previa” o “declaración responsable”. Este trámite es sencillo, se realiza en línea a través de la sede electrónica municipal y permite empezar las obras en cuanto se presenta.
Cuando la reforma afecta a muros de carga, fachadas, cubiertas o modifica la distribución general, necesita una licencia de obra mayor. En estos casos se exige un proyecto técnico firmado por un arquitecto o aparejador, visado por el colegio profesional y aprobado por Urbanismo. El plazo de resolución suele ser de varios meses.
Si el inmueble se encuentra en el Casco Antiguo o está dentro del catálogo de protección patrimonial, es probable que se necesite autorización adicional del área de Patrimonio Histórico, incluso para actuaciones menores.
Para colocar un contenedor, andamio o material en la calle, se debe solicitar un permiso de ocupación de vía pública (OVP). Es independiente de la licencia de obra y también se tramita en el Ayuntamiento de Palma.
En Vist i Fet gestionamos todos los permisos necesarios para que su reforma en Palma se realice con total seguridad y sin retrasos administrativos. Nos encargamos de la documentación técnica, la presentación de solicitudes y la coordinación con los técnicos municipales.
Los importes son orientativos y dependen del estado de la vivienda, calidades elegidas y condicionantes del barrio (logística en Casco Antiguo, ambiente salino en Portixol/Ciudad Jardín, acabados premium en Son Vida, etc.). Te enviamos un presupuesto en 24 h.
4.500 – 7.500 €
6.500 – 12.000 €
28.000 – 55.000 €
1.400 – 2.200 €
1.800 – 3.600 €
3.000 – 5.500 €
Precios orientativos sin IVA. La licencia de obra y, en su caso, la ocupación de vía pública se calculan según el Ayuntamiento de Palma y el alcance de la reforma.
Solicitar presupuesto en 24 hReformas recientes que reflejan nuestro compromiso con la calidad en cada rincón de Palma.
Cuéntanos qué quieres reformar y te llamamos para concertar la visita técnica. Del presupuesto cerrado te encargas de decidir tú; de que no cambie después, nosotros.
También trabajamos en toda la isla, desde la Serra de Tramuntana hasta el Llevant y el Migjorn. Adaptamos cada proyecto a las particularidades de cada municipio: accesos, ambiente marino, normativa urbanística y protección patrimonial.
En la Serra de Tramuntana (Andratx, Estellencs, Banyalbufar, Deià, Sóller) son habituales los inmuebles con valor paisajístico y elementos tradicionales (piedra vista, vigas), lo que exige soluciones respetuosas y, en ocasiones, coordinación con normativas de protección. En zonas costeras del Llevant (Artà, Capdepera, Cala Ratjada, Son Servera, Sant Llorenç), el ambiente salino pide carpinterías y herrajes resistentes, impermeabilizaciones robustas y pinturas específicas.
En el Raiguer (Inca, Marratxí, Binissalem, Lloseta, Alcúdia, Sa Pobla, Búger) predominan viviendas de varias épocas que combinan actualizaciones de instalaciones con mejoras de eficiencia energética (aislamientos, ventanas con control solar, aerotermia). En el Pla de Mallorca (Sineu, Petra, Santa Margalida, Ariany, Llubí, Vilafranca) y el Migjorn (Llucmajor, Campos, Santanyí, Ses Salines, Felanitx) la logística es más flexible, pero hay que planificar licencias, contenedores y ocupación de vía pública en calles estrechas o plazas.
Nuestro equipo coordina de principio a fin: mediciones, presupuesto cerrado en 24 h, tramitación de permisos, planificación de gremios y control de calidad. Así aseguramos un resultado duradero y conforme a la normativa local, estés donde estés en Mallorca.
En los pueblos del interior y la Serra de Tramuntana predominan las casas de pueblo y fincas rústicas, muchas con más de cincuenta años de antigüedad. Estas viviendas requieren reformas integrales que mejoren la eficiencia energética y la habitabilidad sin alterar su esencia original: redistribución de espacios, renovación de instalaciones eléctricas y de fontanería, refuerzo estructural y aplicación de aislamientos térmicos en cubiertas y muros de piedra.
En zonas costeras como Andratx, Portocolom o Cala d’Or son habituales las reformas de chalets y apartamentos turísticos. Aquí las necesidades cambian: la prioridad está en proteger los materiales frente al ambiente marino y la humedad. Los trabajos más frecuentes incluyen impermeabilizaciones de terrazas, sustitución de carpinterías exteriores por modelos de PVC o aluminio marino, y pintura exterior lavable para mantener la estética mediterránea durante más tiempo.
También crece la demanda de reformas funcionales y de mantenimiento en segundas residencias o propiedades destinadas al alquiler vacacional. Pequeñas actuaciones como actualización de fontanería, instalaciones eléctricas seguras o renovación de cocinas y baños permiten mejorar el confort y revalorizar la vivienda rápidamente. En Vist i Fet planificamos cada intervención con un presupuesto cerrado y tiempos ajustados, sin importar el municipio donde se encuentre el inmueble.
Cada entorno de Mallorca plantea retos distintos en materiales, licencias y ejecución
En municipios costeros como Portocolom, Andratx, Cala d’Or o Port de Sóller, el ambiente marino afecta a las estructuras, carpinterías y revestimientos. Las reformas deben centrarse en materiales resistentes: ventanas de PVC o aluminio marino, impermeabilizaciones de terrazas y pinturas transpirables con alta durabilidad. Además, es esencial revisar juntas, cubiertas y bajantes para evitar filtraciones, especialmente en viviendas de primera línea de mar.
En localidades del interior como Sineu, Petra, Llubí o Santa Margalida, abundan las casas antiguas de piedra con muros gruesos y techos altos. Aquí las reformas suelen priorizar el aislamiento térmico, la renovación eléctrica y la actualización de fontanería para garantizar confort y seguridad. La planificación es clave: muchas viviendas carecen de acometidas modernas o necesitan adaptar las instalaciones a nuevas normativas energéticas.
En la Serra de Tramuntana (Valldemossa, Deià, Banyalbufar o Fornalutx), las obras están sujetas a regulaciones paisajísticas y patrimoniales. Se exige conservar elementos tradicionales —cubiertas inclinadas, piedra vista, carpinterías de madera natural— y tramitar licencias específicas. En Vist i Fet gestionamos estos procesos para que cada reforma respete el entorno y cumpla con los requisitos de Patrimonio y Medio Ambiente, empleando técnicas de rehabilitación compatibles con la arquitectura original.
Cada ayuntamiento de Mallorca tiene sus propios criterios y plazos para autorizar obras
En Mallorca no existe una normativa única de reformas: cada municipio tiene su propio reglamento, tasas y procedimientos. El tipo de licencia dependerá del alcance de la obra —menor, mayor o declaración responsable— y de si el inmueble está dentro de un entorno protegido o casco antiguo. En Vist i Fet gestionamos todos los permisos necesarios para que las reformas se realicen con seguridad y sin retrasos administrativos.
Se aplican a trabajos de mantenimiento, pintura, cambio de solados o renovación de instalaciones sin afectar a la estructura del edificio. En la mayoría de municipios (Palma, Marratxí, Inca, Llucmajor, Manacor…) pueden tramitarse mediante declaración responsable o comunicación previa, lo que permite empezar la obra de forma casi inmediata tras presentar la documentación técnica y el justificante de tasas.
Son necesarias cuando la reforma implica cambios estructurales, ampliaciones o modificaciones del uso original. En estos casos se exige un proyecto técnico visado por un arquitecto o aparejador y la aprobación expresa del departamento de Urbanismo del ayuntamiento correspondiente. El plazo de concesión puede oscilar entre 1 y 3 meses según el municipio.
En la mayoría de municipios se requiere:
Nuestro equipo gestiona la documentación, tasas y presentación digital ante cada ayuntamiento. Evita esperas y trámites complejos: nos encargamos de todo.
Proyectos terminados en diferentes zonas de Mallorca, adaptados al estilo y las necesidades de cada vivienda.
