Marés deteriorado
La piedra típica de Mallorca, muy porosa, absorbe agua y se desagrega con facilidad. Señales: arenización, pérdida de volumen y manchas. Recomendado: consolidantes, hidrofugantes transpirables y reposición controlada de piezas.
Rehabilitación de fachadas en Palma de Mallorca
Reparación de fisuras, desprendimientos y humedades. Sistemas siloxánicos, SATE y morteros técnicos para fachadas, patios de luces y medianeras. Trabajos con andamio o descuelgue, gestión de permisos/OVP e ITE y garantía por escrito. Presupuesto en 24 horas.
Servicios profesionales de rehabilitación de fachadas
En Vist i Fet ofrecemos un servicio completo de rehabilitación de fachadas en Palma de Mallorca, pensado para renovar, proteger y revalorizar todo tipo de edificios. Nuestro equipo está formado por profesionales con experiencia en trabajos verticales, restauración de paramentos, aplicación de revestimientos y sistemas de aislamiento. Cuidamos cada detalle del proceso, desde la inspección técnica inicial hasta la entrega final, garantizando resultados duraderos y acabados de alta calidad.
Sabemos que una fachada bien rehabilitada no solo mejora la estética del edificio, sino que también protege su estructura frente a la humedad, el sol o el paso del tiempo. Por eso trabajamos con materiales resistentes y soluciones adaptadas al clima de Mallorca, cumpliendo siempre con la normativa vigente. Nos encargamos de todo: andamios, permisos, coordinación de gremios y limpieza final, para que no tengas que preocuparte por nada.
Si buscas una empresa especializada en rehabilitación de fachadas en Palma que sea seria, eficaz y comprometida, en Vist i Fet estamos listos para ayudarte. Ya sea una vivienda, una comunidad o un edificio comercial, te ofrecemos un presupuesto sin compromiso y un trato cercano, profesional y transparente. Llama hoy y te asesoramos sin coste.
Principales servicios de trabajos verticales
En Vist i Fet realizamos trabajos de rehabilitación, limpieza e impermeabilización de fachadas, incluyendo todo tipo de intervenciones en altura, cubiertas y tejados.
Fachadas
Rehabilitación de fachadas
Trabajos verticales
Soluciones a gran altura
Patios de luces
Rehabilitación de patios
Tejados
Reparación de tejados
Impermeabilizaciones
Cubiertas, terrazas y tejados
Edificios
Rehabilitación de edificios
Licencias
Gestión de licencias de obra
Pintura
Pintura de fachadas
Patologías habituales en las fachadas de Palma
El clima marítimo de Palma y el uso de materiales como el marés exponen las fachadas a humedad, sales y cambios térmicos. Identificar a tiempo estas patologías permite aplicar soluciones duraderas (morteros técnicos, hidrofugantes, SATE) y garantizar la seguridad.
Salitre y eflorescencias
La brisa marina deposita sales que cristalizan, provocando manchas, ampollas y desprendimientos de pintura o revoco. Tratamiento: limpieza controlada, barreras hidrófugas y revestimientos siloxánicos transpirables.
Fisuras y grietas
Por movimientos, asentamientos o dilataciones. Son vías de entrada de humedad. Solución: abrir y sellar, puentes de unión, mallas de refuerzo y, si procede, SATE para eliminar puentes térmicos.
Carbonatación del hormigón
El CO2 reduce el pH del hormigón y corroe armaduras: manchas de óxido, fisuras y desconchones. Reparación: saneado, pasivado de acero, morteros de reparación estructural y revestimientos protectores.
Desprendimientos
Caída de revocos o piezas por pérdida de adherencia y humedad. Riesgo para viandantes. Actuación: balizado inmediato, inspección, sellado/rehabilitación y sustitución de tramos con anclajes certificados.
Humedades y condensación
Zócalos con manchas, moho y pintura abombada por capilaridad o puentes térmicos. Solución: zócalo transpirable, inyecciones antihumedad, ventilación controlada y mejora del aislamiento.
¿Detectas manchas, grietas o arenización en tu fachada? Solicitar inspección técnica (24 h)
Soluciones y sistemas
Seleccionamos el sistema más eficaz según material (marés, monocapa, hormigón), exposición al mar y estado de la fachada. Aplicamos protocolos certificados para alargar la vida útil, mejorar la eficiencia térmica y garantizar la seguridad.
SATE (aislamiento exterior)
Elimina puentes térmicos y mejora el confort. Capas: adhesivo, aislamiento (EPS/XPS/lanas), fijaciones, base con malla y acabado. Ideal para edificios expuestos al salitre.
Revestimientos siloxánicos
Alta transpirabilidad e impermeabilidad a lluvia. Protección anti-eflorescencias y suciedad. Recomendado para zonas costeras y marés consolidado.
Morteros técnicos y pasivado
Reparación de hormigón carbonatado: saneado, pasivado de armaduras, morteros R2–R4 y capa de regularización. Recupera resistencia y evita corrosión futura.
Impermeabilización de cornisas y juntas
Sellados elásticos, láminas y membranas líquidas en puntos críticos: antepechos, petos, encuentros y bajantes. Reduce filtraciones y desprendimientos.
Refuerzo con malla anti-fisuras
Apertura y sellado de grietas, imprimación y capa base con malla de fibra de vidrio. Sistema anti-fisuras para revocos y monocapas sometidos a dilataciones.
Limpieza y consolidación de marés
Limpieza controlada (baja presión/nebla), consolidantes específicos y hidrofugantes transpirables. Protege la piedra sin cerrar poro ni alterar su apariencia.
Pintura y acabados duraderos
Sistemas acrílicos, siloxánicos y minerales (silicatos) según soporte. Curva de mantenimiento ampliada y mejor resistencia a rayos UV y ambiente marino.
Mantenimiento preventivo
Plan anual de inspección: revisión de juntas, repaso de fisuras y limpieza. Evita patologías mayores y mantiene la garantía del sistema instalado.
Antigrafiti e hidrofugantes
Barreras antigrafiti (sacrificables o permanentes) y hidrofugantes transpirables que repelen agua y suciedad sin cerrar el poro del soporte (marés, revocos y hormigón). Facilitan la limpieza y alargan el ciclo de mantenimiento.
| Solución | Objetivo principal | Cuándo se recomienda | Mantenimiento |
|---|---|---|---|
| SATE | Aislamiento y eliminación de puentes térmicos | Fachadas frías, con condensación o alto consumo energético | Inspección anual y repaso de encuentros |
| Siloxánico | Protección e impermeabilidad con alta transpiración | Marés consolidado o revocos en zonas costeras | Limpieza suave y repintado cada 8–12 años |
| Morteros técnicos | Reparación estructural y pasivado de acero | Hormigón carbonatado, óxido visible y desconchones | Revisión trianual y sellados |
¿No sabes qué sistema necesita tu edificio? Solicitar diagnóstico y presupuesto (24 h)
Rehabilitamos fachadas en cualquier zona de Mallorca
Vist i Fet Serveis ejecuta rehabilitación de fachadas (SATE, morteros, siloxánicos y reparaciones) en Palma y gran parte de la isla. Si tienes dudas sobre tu zona, llámanos o solicita presupuesto y confirmamos disponibilidad de inmediato.
Palma
Son Vida
Portixol – Molinar
La Bonanova
Alcudia
Manacor
Andratx
Son Armadams
Santa Catalina
Son Espanyolet
Cala Mayor
Magaluf
Sóller
Llucmajor
Génova
Casco Antiguo
El Terreno
Ciudad Jardín
Deià
Santa Ponsa
Bendinat
Precios orientativos de rehabilitación de fachadas
Los importes dependen del soporte (marés, monocapa, hormigón), altura del edificio, accesos (andamios/verticales) y alcance de la reparación. Estos precios sirven como guía en Mallorca; confirmamos el presupuesto tras la inspección técnica gratuita.
| Intervención | Precio orientativo | Incluye | No incluye |
|---|---|---|---|
| Pintura siloxánica de fachada | 15–35 €/m² | Limpieza básica, dos manos, protección climática | Andamios/verticales, reparaciones previas |
| SATE (aislamiento térmico exterior) | 70–120 €/m² | Adhesivo, aislamiento (EPS/lanas), fijaciones, malla, acabado | Remates especiales, cambio de vierteaguas, OVP |
| Enfoscado monocapa | 25–40 €/m² | Picado controlado, mortero monocapa, talochado/raspado | Reparaciones estructurales, color especial |
| Revestido con mortero de cemento | 20–30 €/m² | Regularización y acabado liso | Pintura final, juntas elásticas |
| Reparación de hormigón carbonatado | 40–110 €/m² | Saneado, pasivado de armaduras, mortero R2–R4 | Refuerzos metálicos, pruebas de tracción |
| Limpieza y consolidación de marés | A determinar tras inspección | Neblina/baja presión y consolidantes específicos | Reposición de piezas singulares |
| Sellado de juntas y encuentros | Presupuesto según ml | Retirada de sellado, imprimación y sellador elástico | Fachadas ventiladas, remates de carpintería |
Costes y trámites habituales
- Andamios o trabajos verticales: se valoran según altura, superficie y duración.
- Licencia y ocupación de vía pública (OVP): tasas municipales variables según el espacio ocupado.
- Proyecto/Informe técnico (si procede): redacción, dirección y legalizaciones.
Claves que afectan al precio
- Estado del soporte (fisuras, desprendimientos, carbonatación).
- Exposición al mar/salitre y necesidad de sistemas de alta durabilidad.
- Accesos complejos, patios interiores y protección de viandantes.
*Precios orientativos sin IVA. El presupuesto final se confirma tras visita e informe de estado. Las tasas municipales y los medios auxiliares se calculan aparte.
Solicita tu presupuesto sin compromiso
Cuéntanos qué quieres reformar y te llamamos para concertar la visita técnica. Del presupuesto cerrado te encargas de decidir tú; de que no cambie después, nosotros.
Teléfono
Formulario de contacto
Garantías, seguridad y normativas
Trabajamos con seguro de responsabilidad civil (RC), empresa inscrita en el REA y Planes de Seguridad y Salud (PSS) específicos para cada obra. Cumplimiento estricto de normativa vigente (PRL, CTE y ordenanzas municipales) y documentación disponible antes del inicio de los trabajos.
Garantías
- Garantía por escrito según sistema instalado y memoria de materiales.
- Acabados siloxánicos: ciclos de vida previstos y repintado recomendado (8–12 años, según exposición).
- SATE: garantía del sistema y del instalador acreditado, con fichas y manual de mantenimiento.
- Reparaciones de hormigón: trazabilidad de productos (pasivado, morteros R2–R4 y protección final).
- Entrega de Libro/Memoria de obra con fichas técnicas y certificados de fabricante.
Seguridad en obra
- Plan de Seguridad y Salud (PSS) específico por obra y designación de CSS cuando procede.
- Evaluación de riesgos, formación PRL de oficios y EPIs certificados.
- Andamios: montaje por personal cualificado, acta de revisión y balizamiento perimetral.
- Trabajos verticales: líneas de vida, anclajes certificados y procedimientos de rescate.
- Gestión de residuos con gestor autorizado y limpieza diaria de zonas comunes.
Normativas y acreditaciones
- Seguro RC en vigor y póliza disponible para la comunidad/propiedad.
- Inscripción REA (Registro de Empresas Acreditadas) y documentación de subcontratación.
- Licencias municipales y OVP (ocupación de vía pública) tramitadas por nuestro equipo.
- Cumplimiento de normativa de PRL (obras de construcción) y CTE aplicable.
- Comunicación de apertura de centro de trabajo y coordinación con administración de fincas.
¿Necesitas la documentación para tu junta? Podemos facilitar: póliza RC, certificado REA,
índice del PSS, acta de montaje de andamio y fichas técnicas de los sistemas instalados.
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de fachadas
Saber si una fachada necesita ser rehabilitada no siempre es evidente a simple vista, pero hay señales claras que conviene no ignorar. En Vist i Fet, recomendamos revisar periódicamente el estado de la fachada, especialmente si el edificio tiene más de 20 o 30 años. Grietas visibles, desprendimientos de revestimiento, humedades, manchas oscuras o zonas desconchadas suelen ser los primeros síntomas de desgaste. También es común notar problemas de aislamiento, como frío, calor o humedad en el interior del inmueble, provocados por una fachada deteriorada.
Además de estas señales físicas, la normativa vigente obliga a ciertas edificaciones a pasar inspecciones periódicas (ITE) que pueden detectar deficiencias estructurales o estéticas. Si aparecen indicios de deterioro, es mejor actuar cuanto antes para evitar daños mayores y costosos. En Vist i Fet realizamos visitas sin compromiso para valorar el estado real de la fachada y ofrecerte la mejor solución. Una rehabilitación a tiempo no solo embellece, también protege y revaloriza tu edificio.
La rehabilitación de una fachada consiste en restaurar, proteger y mejorar el aspecto y la funcionalidad del exterior de un edificio. En Vist i Fet, abordamos este proceso de forma integral, adaptándonos al estado de cada fachada. Los trabajos suelen incluir la reparación de grietas, fisuras o zonas dañadas, limpieza profunda de superficies, eliminación de humedades, aplicación de revestimientos nuevos y, si es necesario, la instalación de sistemas de aislamiento térmico exterior (SATE) para mejorar la eficiencia energética del inmueble.
También se pueden renovar cornisas, balcones, barandillas o elementos ornamentales deteriorados, y aplicar pintura o acabados específicos que refuercen la durabilidad del soporte. Todos los trabajos se planifican con orden y se realizan con materiales de alta calidad y equipos cualificados. En definitiva, rehabilitar una fachada no es solo una cuestión estética: mejora la seguridad, alarga la vida útil del edificio y lo revaloriza. En Vist i Fet, cuidamos cada detalle para que el resultado sea eficaz, duradero y visualmente impecable.
Sí, para rehabilitar una fachada en Palma de Mallorca es obligatorio contar con licencia o permiso de obra. En Vist i Fet nos encargamos de gestionar toda la documentación necesaria para que no tengas que preocuparte por trámites. El tipo de licencia dependerá del alcance de los trabajos: si se trata de una actuación menor, como pintar o pequeñas reparaciones, puede bastar con una comunicación previa. Pero si se realizan intervenciones estructurales, se usan andamios o se modifica el aspecto exterior, será necesaria una licencia de obra mayor.
Además, si se ocupa la vía pública con andamios, redes o contenedores, también se necesita autorización del ayuntamiento. Es fundamental cumplir con estas normativas para evitar sanciones y garantizar que la obra se realiza conforme a la ley. En Vist i Fet planificamos cada proyecto con orden y responsabilidad, gestionando los permisos desde el primer momento para que todo el proceso sea ágil, legal y seguro.
Depende del sistema y del estado del soporte. Como referencia: pintura siloxánica 15–35 €/m², enfoscado monocapa 25–40 €/m², reparación de hormigón 40–110 €/m² y SATE 70–120 €/m². Influyen altura, accesos (andamios/verticales) y complejidad. Consulta la tabla de precios orientativos o usa la calculadora rápida.
Orientativo: edificios pequeños (2–3 plantas) 2–4 semanas; fincas medianas 4–8 semanas. Un SATE puede requerir algo más por tiempos de curado y remates. Los plazos dependen de m², accesos, clima y alcance de reparaciones. Entregamos planificación y calendario por fases.
SATE aísla por el exterior, elimina puentes térmicos y reduce consumo; ideal si hay condensaciones o deseas mejorar eficiencia. La pintura siloxánica protege e impermeabiliza con alta transpiración; es idónea en zonas costeras y en marés consolidado. Estudiamos tu caso y te proponemos la solución con mejor retorno.
Andamios: recomendables para superficies grandes y obras largas con múltiples oficios; requieren OVP si ocupan acera. Trabajos verticales: ágiles en patios de luces, medianeras o reparaciones localizadas; minimizan ocupación pública y plazos. Elegimos el medio según seguridad, coste y rendimiento.
Garantía por escrito según sistema y fabricante (p. ej., 2–5 años en acabados y hasta 5–10 años en sistemas certificados como SATE, sujeto a mantenimiento). Seguro de RC, REA y plan de seguridad incluidos en nuestra documentación de obra.
Revisión anual de juntas y encuentros, limpieza suave cada 1–2 años y repaso de sellados cuando se detecten micro-fisuras. En siloxánicos, repintado cada 8–12 años según exposición; en SATE, inspección de remates y anclajes. Ofrecemos plan de mantenimiento a medida.
El marés es poroso y sensible a la humedad; el salitre cristaliza y provoca eflorescencias y pérdida de adherencia. Aplicamos limpieza controlada, consolidantes específicos e hidrofugantes transpirables para proteger sin cerrar el poro ni alterar la apariencia.
Sí. Planificamos por fases (patios, medianeras, alzados) para minimizar derramas. Te ayudamos con comparativas de materiales y plazos y, si lo necesitas, dividimos partidas para que la comunidad pueda programar pagos. Podemos coordinar con administración de fincas.
Dirección del edificio, fotos recientes (alzado completo y detalles), m² aproximados, altura (nº de plantas), acceso a patio o azotea, principales patologías detectadas y si hay urgencia por seguridad. Con eso te damos precio orientativo en 24 h y agendamos visita técnica.
Opiniones de clientes — Rehabilitación de fachadas
Fachadas seguras y duraderas, plazos cerrados y garantía por escrito.
“Rehabilitaron la fachada de nuestra finca en Santa Catalina: consolidación de marés y acabado siloxánico. Obra limpia y bien coordinada.”
— Presidenta Comunidad C/ Anníbal · ★★★★★“Instalaron SATE en nuestro edificio del Portixol. Se nota menos humedad y ruido en casa. Remates y plazos, perfectos.”
— Sergio P. · ★★★★★“Patio de luces en el Casco Antiguo con trabajos verticales: sin OVP y terminado en tiempo. Comunicación constante.”
— Comunidad C/ Morey · ★★★★☆