Empresa de Reformas en Palma de Mallorca | 25 Años de Experiencia

Referencias en Palma, sin IVA: baño desde 4.900 € (4–5 m²), cocina desde 7.900 € (8–10 m²), impermeabilización de terraza desde 2.900 € (20–30 m²), rehabilitación de fachada desde 55 €/m² con medios auxiliares incluidos y fachada con SATE desde 115 €/m².

En vivienda con más de dos años de antigüedad se aplica el IVA reducido del 10 %. Tienes el desglose completo en la tabla de precios orientativos.

Porque presupuestamos por partidas con precio unitario, no con una cifra global: demolición, fontanería, alicatado, sanitarios, pintura… cada trabajo con su importe. Eso es lo que se firma y eso es lo que se paga.

Dicho esto, en obra antigua sí aparecen imprevistos reales, y en Palma son casi siempre los mismos tres: tuberías de plomo o hierro en fincas de antes de los ochenta, marés degradado por humedad al picar un tabique, y armaduras oxidadas en vigas o voladizos de edificios de los sesenta.

Cuando pasa, paramos, te lo enseñamos, te damos precio y esperamos tu aprobación por escrito antes de continuar. Nunca al revés. Si alguien te promete que no habrá imprevistos en una finca de 1965, o no ha abierto muchas paredes o te lo va a cobrar después.

Por hitos recogidos en contrato: reserva para planificación y compra de material, pagos parciales contra avance de obra certificado, y saldo final a la entrega. Nunca pedimos el total por adelantado.

También ofrecemos financiación a medida, con las mismas condiciones de obra y garantías que si pagas al contado.

Orientativos de ejecución: baño 2–3 semanas, cocina 3–4 semanas, vivienda de 70–90 m² entre 8 y 10 semanas, fachada de 250–400 m² entre 4 y 8 semanas.

Lo que más alarga una obra en Mallorca no es la ejecución: son la tramitación municipal y los plazos de material de importación. Por eso te damos una fecha realista antes de firmar, no la que te gustaría oír. Recibes calendario con hitos y un responsable con nombre y teléfono.

En reformas parciales, sí. Si es solo el baño o solo la cocina, trabajamos por fases, sellamos con plásticos y protegemos el resto de la vivienda. En una reforma de un único baño te quedas sin él entre 8 y 12 días, que es el punto que conviene planificar si no tienes un segundo.

En una reforma integral no es viable: hay días sin agua, sin luz y con polvo en suspensión en toda la casa. Te decimos el número de semanas antes de empezar para que puedas organizar el alojamiento, y no a mitad de obra.

Trabajamos todo el año, pero hay matices. En invierno hay más disponibilidad de equipos y menos molestias para los vecinos. En verano el material llega antes, aunque en zonas turísticas muchas comunidades restringen las obras en temporada alta.

Si tu vivienda es de alquiler vacacional, la ventana buena es de octubre a marzo: planificamos la entrega antes del inicio de temporada para que no pierdas reservas. Dinos tu fecha límite y trabajamos hacia atrás desde ahí.

Sí, y es donde más importa comprobar las cosas antes de prometer nada. En el Casco Antiguo, La Llotja o Sant Jaume hay edificios con protección donde el PGOU limita qué se puede tocar: carpinterías exteriores, huecos de fachada, escaleras o forjados de madera pueden estar protegidos aunque estén en mal estado.

Antes de presupuestar consultamos el nivel de catalogación. Si hace falta informe de patrimonio, lo gestionamos. Y añadimos la logística que esos barrios exigen: calles sin acceso a camión, ocupación de vía pública para contenedor y horarios de carga y descarga.

Sí. Tramitamos la ocupación de vía pública para contenedor o andamio, y retiramos los escombros a gestor autorizado con justificante, que es lo que te pedirán si el ayuntamiento pregunta.

Con la comunidad: protegemos portal, ascensor y escalera antes de empezar, respetamos los horarios de trabajo permitidos y, si el presidente o el administrador lo pide, les entregamos el calendario de obra por escrito. La mayoría de los conflictos con vecinos se evitan avisando antes, no explicándose después.

Sí. Tenemos seguro de responsabilidad civil en vigor y todo el personal de alta y cubierto. Si durante la obra se daña algo tuyo o de un vecino —una filtración al piso de abajo, una rotura en zona común—, responde la empresa, no tú ni tu comunidad.

Puedes pedirnos el certificado de la póliza y los TC de la Seguridad Social antes de firmar. Es una petición razonable y cualquier empresa seria te los debe entregar sin poner problemas.

Los eliges tú. El presupuesto sale con una calidad estándar definida y con marca y modelo concretos, para que sepas exactamente qué estás comparando; a partir de ahí puedes subir, bajar o cambiar lo que quieras y ajustamos el importe.

Te acompañamos a proveedor si te viene bien, y trabajamos con fabricantes de referencia como Roca, Grohe, Neolith, Bosch, Balay, Siemens y Teka. Si traes tú el material, lo instalamos sin problema; en ese caso la garantía de producto es del fabricante y la nuestra cubre la instalación.

Demolición y gestión de escombros, redistribución y tabiquería nueva, instalación eléctrica completa con cuadro actualizado y boletín, fontanería nueva de agua fría, caliente y desagües, cocina y baños completos, suelos en toda la vivienda, pintura y carpintería interior. Todo coordinado por nosotros y entregado llave en mano.

El alcance exacto se define contigo antes de presupuestar, y el presupuesto refleja solo eso: si algo no aparece escrito, no está incluido, y te lo decimos antes de firmar.

Sí. En chalets y unifamiliares de Son Vida, La Bonanova, Bendinat, Génova o Calvià el trabajo tiene componentes que un piso no tiene: cubierta e impermeabilización, fachada expuesta al salitre, vaso y depuración de piscina, riego y jardín, y a menudo instalaciones antiguas repartidas por toda la parcela.

También cambia la logística: hay espacio para acopio de material, así que no dependemos de contenedor en la calle y la obra suele avanzar más rápido de lo que avanzaría el mismo alcance en un piso de barrio.

Es una parte importante de lo que hacemos: rehabilitación de fachadas, impermeabilización de cubiertas y terrazas, patios de luces, escaleras e instalaciones comunes.

Sabemos cómo funciona el proceso: entregamos el presupuesto en formato presentable para junta, con el desglose que el administrador necesita para convocar y para calcular la derrama. Si la comunidad compara varias ofertas, te damos el desglose por partidas para que la comparación sea real y no una guerra de cifras globales.

En obras de mejora energética —aislamiento, SATE en fachada, cambio de carpinterías, placas solares— existen ayudas públicas y deducción en el IRPF, con requisitos de ahorro demostrable y certificado energético antes y después.

Una reforma estética sin mejora energética no da derecho a nada, así que conviene saberlo antes de decidir el alcance: a veces cambiar el orden de las cosas te hace elegible. Preparamos la documentación técnica que piden. Consulta la guía de ayudas actualizada.

Los importes y plazos de las convocatorias cambian cada año. Confirma tu caso con tu asesor fiscal antes de contar con la ayuda.

Toda Palma: Santa Catalina, El Molinar, Portitxol, Son Armadans, Son Espanyolet, El Terreno, Bons Aires, La Vileta, Génova, Son Vida, Ciudad Jardín y Casco Antiguo. Y el resto de la isla: Calvià, Santa Ponsa, Marratxí, Llucmajor, Andratx, Manacor, Alcúdia, Pollença, Sóller y Deià.

Conocemos las particularidades de cada zona —edificios protegidos en el centro, fincas de los sesenta en los barrios, salitre en la costa— y ajustamos logística y horarios en consecuencia. Ver qué cambia según tu zona.