Rehabilitación de edificios en Mallorca: conserva y revaloriza tu patrimonio
Ventajas de rehabilitar tu edificio con Vist i Fet
Rehabilitar tu edificio hoy es proteger su historia y evitar gastos mayores mañana. Con Vist i Fet trabajas con un equipo de Mallorca que entiende la piedra marés, la humedad costera y las ordenanzas de cada municipio. Analizamos patologías, explicamos soluciones en lenguaje claro y entregamos un presupuesto sin letra pequeña.
Gestionamos licencias municipales, subvenciones y certificados energéticos para que no pierdas tiempo en ventanillas. Coordinamos oficios locales y materiales cercanos para reducir ruido, polvo y retrasos. Cada semana recibes fotos y un parte de avance; si surge un imprevisto te llamamos y decidimos juntos la mejor alternativa.
Al terminar, limpiamos, revisamos acabados contigo y entregamos garantías por escrito, incluidas las de estructura y eficiencia. Te damos un plan de mantenimiento preventivo y quedamos a un mensaje para cualquier ajuste. Vivimos aquí; queremos que tu edificio luzca bien hoy y dentro de veinte años, para que sigas recomendándonos siempre.
Servicios integrales de rehabilitación de edificios
Inspección técnica y proyecto de rehabilitación
Realizamos diagnóstico estructural, análisis de humedades y estudio energético. Con esos datos redactamos proyecto ejecutivo, pliego de materiales y cronograma detallado. Así sabes qué se va a hacer, por qué y en qué plazo antes de aprobar la obra.
Restauración y limpieza de fachadas históricas
Limpiamos piedra marés con métodos suaves, consolidamos relieves y rejuntamos cornisas. Aplicamos protección hidrófuga transpirable que alarga la vida del acabado. La fachada recupera su color original y cumple normativa patrimonial sin perder detalles decorativos.
Refuerzo estructural y consolidación de forjados
Sustituimos viguetas dañadas, inyectamos resinas en grietas y colocamos refuerzos metálicos o de fibra de carbono. El edificio gana seguridad frente a cargas y movimientos sísmicos, sin aumentar peso ni alterar la estética interior.
Impermeabilización y reparación de cubiertas
Retiramos capas deterioradas, reparamos pendientes y aplicamos lámina continua o membrana líquida. Sellamos encuentros y colocamos aislamiento térmico. Resultado: cubierta estanca, transitable y lista para soportar lluvias torrenciales sin filtraciones.
Renovación integral de instalaciones
Actualizamos electricidad, fontanería, saneamiento y telecomunicaciones a normativa vigente. Instalamos cuadros protegidos, tuberías multicapa y desagües insonorizados. Evitas averías, ahorras energía y preparas el edificio para futuras tecnologías.
Aislamiento térmico y acústico
Colocamos sistema SATE en fachadas, insuflamos lana mineral en cámaras y añadimos trasdosados interiores fonoabsorbentes. Mejora el confort, reduce consumo de climatización y atenúa ruidos urbanos, aumentando el valor del inmueble.
Mejora de accesibilidad universal
Instalamos ascensores, plataformas salvaescaleras y rampas antideslizantes. Ancho de puertas, pasamanos y señalética se adaptan a la normativa. El edificio se vuelve cómodo para todos y cumple los requisitos de accesibilidad actuales.
Rehabilitación de patios y elementos comunes
Saneamos revocos, instalamos nueva red de pluviales y renovamos pavimentos antideslizantes. Integramos iluminación LED eficiente y jardinería de bajo mantenimiento. Transformamos espacios olvidados en zonas seguras y agradables para los vecinos.
Gestión de licencias, subvenciones y certificados
Tramitamos permiso municipal, ayudas de eficiencia energética y certificados finales de obra. Controlamos la documentación para inspecciones y entregamos libro del edificio actualizado. Tú ahorras tiempo y evitas trámites complejos.
Sustitución de carpinterías exteriores eficientes
Retiramos ventanas y puertas obsoletas, saneamos jambas y colocamos carpinterías herméticas con doble acristalamiento y persianas integradas. Sellamos con cintas expansivas y silicona neutra para eliminar filtraciones de aire y agua. Logras confort térmico, ahorro energético y reducción de ruido sin alterar la estética original del edificio.
Rehabilitación de balcones y barandillas
Desmontamos pavimentos, eliminamos óxidos y refuerzos corroídos, aplicamos pasivadores y mortero estructural. Colocamos membrana impermeable, nuevo suelo antideslizante y barandillas tratadas con pintura anticorrosiva. Aseguramos anclajes y verificamos cargas. Tus balcones recuperan seguridad, durabilidad y presencia, cumpliendo las normativas de protección frente a caídas y corrosión costera.
Monitorización y mantenimiento post-obra
Instalamos sensores de humedad, fisuración y temperatura en puntos críticos y creamos un panel de control online. Programamos revisiones semestrales, limpiezas de cubierta y ajuste de juntas. Detectamos incidencias antes de que sean problemas, prolongando la vida útil de la rehabilitación y evitando gastos imprevistos a la comunidad.
Solicita tu presupuesto sin compromiso
Cuéntanos qué quieres reformar y te llamamos para concertar la visita técnica. Del presupuesto cerrado te encargas de decidir tú; de que no cambie después, nosotros.
Formulario de contacto
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Mallorca
Mallorca exige la Inspección Técnica del Edificio (ITE) para inmuebles con más de 50 años y, en Palma, para todos los de uso residencial colectiva a partir de los 30. El informe revisa estructura, cimentación, cubierta, fachadas e instalaciones comunes; clasifica cada elemento según su estado y marca plazos de reparación. Además, si la actuación opta a ayudas de eficiencia energética o accesibilidad, hace falta un Informe de Evaluación del Edificio (IEE) que añade el certificado energético y el análisis de accesibilidad universal. Estos documentos sirven de base al proyecto de rehabilitación, evitan obras innecesarias y facilitan la aprobación de licencias y subvenciones.
Entregar ITE e IEE actualizados reduce tiempos administrativos porque el ayuntamiento ya dispone de un diagnóstico reconocido. También protege a la comunidad: en caso de siniestro, el seguro puede exigir la ITE para cubrir daños. Contar con informes precisos permite a la empresa planificar refuerzos y coordinar gremios sin sorpresas ocultas. En resumen, son la “radiografía” imprescindible para fijar alcance, prioridades y calendario realista antes de mover un ladrillo.
Las subvenciones Next Generation gestionadas por la Direcció General d’Habitatge cubren hasta el 80 % del coste si se logra un ahorro energético superior al 60 %. Se tramitan telemáticamente con el proyecto y el IEE, y la comunidad recibe el importe a la entrega de la obra. Además, el Consell de Mallorca ofrece líneas específicas para restaurar elementos catalogados: cornisas, molduras y persianas mallorquinas pueden obtener cobertura adicional si se respetan técnicas tradicionales.
Para completar la financiación, muchas comunidades pactan un préstamo comunitario con cuotas individualizadas; el banco libera fondos por certificaciones mensuales y los vecinos pagan a 10-15 años. El IBI puede reducirse hasta un 95 % durante la obra cuando mejora la eficiencia o la accesibilidad, y el Impuesto sobre Construcciones (ICIO) contempla bonificaciones si se usan materiales sostenibles. Todo esto se gestiona en paralelo a la obra, de modo que el impacto económico inmediato sobre los propietarios sea mínimo y las mejoras se amorticen con el ahorro energético y fiscal.
La clave es un plan de fases habitables: el proyecto divide el edificio en zonas verticales (patios, fachadas, instalaciones) y horizontales (plantas) para intervenir por tramos. Así solo se desaloja temporalmente la vivienda afectada mientras se reparan bajantes o refuerzan forjados, y el resto del inmueble mantiene servicios esenciales. Los horarios de ruido se ajustan a la Ordenanza Municipal —generalmente de 8 a 18 h— y se montan pasarelas protegidas para acceder a portales sin riesgo de caída de objetos.
Antes de empezar, la empresa entrega un calendario por semanas y un canal de mensajería directa con la dirección de obra. Cada viernes se comunica qué trabajos se harán la semana siguiente y qué zonas quedarán restringidas. Para evitar polvo, se instalan cierres herméticos en huecos de escalera y extractores con filtros HEPA en pasillos. Los ascensores se protegen con paneles de policarbonato y se programan limpiezas diarias de zonas comunes. Este sistema reduce molestias, mantiene la convivencia y evita retrasos derivados de quejas vecinales o inspecciones sorpresa, garantizando que la rehabilitación avance sin conflictos y con seguridad.
