Introducción
La instalación eléctrica es una de esas partidas de la obra nueva que el promotor o el futuro propietario no ve y, precisamente por eso, tiende a subestimar. Cuando uno imagina su casa nueva, piensa en la cocina, en el suelo, en los baños. No piensa en los metros y metros de cable que recorren las paredes, en el cuadro de protección que decide si el diferencial salta o no cuando se conectan a la vez el aire acondicionado, la vitrocerámica y el horno, ni en el boletín sin el cual la compañía eléctrica no dará de alta el suministro.
Y sin embargo, la instalación eléctrica es la infraestructura que más condiciona el confort cotidiano de vivir en una casa durante las próximas décadas. Una instalación bien dimensionada, con suficientes circuitos independientes y previsiones de futuro, es invisible: simplemente funciona, año tras año, sin que nadie piense en ella. Una instalación mal dimensionada es una fuente constante de pequeñas frustraciones que duran toda la vida de la vivienda.
En Vist i Fet llevamos desde 1998 coordinando instalaciones eléctricas en obra nueva y en reforma integral en Palma y toda Mallorca. Esta guía explica cuánto cuesta realmente una instalación eléctrica completa en obra nueva, qué incluye cada partida, qué determina el precio final y qué decisiones tomadas durante la obra marcan la diferencia entre una instalación que se queda corta y una que sirve para los próximos treinta años.
¿Cuánto cuesta una instalación eléctrica completa en obra nueva en Mallorca? Para una vivienda de 90-110 m² con grado de electrificación elevada —el estándar en obra nueva—, el coste se sitúa entre 6.000 € y 12.000 €, incluyendo cuadro, circuitos, mecanismos, luminarias básicas, boletín y legalización. La horquilla depende de la superficie, la calidad de los mecanismos, el número de puntos y las previsiones de futuro (coche eléctrico, fotovoltaica, domótica). Los precios son orientativos.
Qué incluye realmente una instalación eléctrica completa en obra nueva
Cuando se habla de "instalación eléctrica completa" en obra nueva, el alcance es mucho más amplio de lo que el propietario suele imaginar. No es solo "poner los enchufes": es construir desde cero toda la infraestructura que lleva la electricidad desde la red de distribución hasta cada punto de consumo de la vivienda, cumpliendo en cada paso con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT).
Las partidas que componen una instalación eléctrica completa son:
- La acometida y la caja general de protección (CGP). El punto de conexión con la red de distribución y la protección general del suministro a la entrada del edificio o la vivienda.
- La derivación individual. El conjunto de cables que llevan la electricidad desde el contador hasta el cuadro de la vivienda, con la sección adecuada a la potencia contratada.
- El cuadro general de mando y protección. El corazón de la instalación. Contiene el interruptor de control de potencia (ICP), el interruptor general automático (IGA), los interruptores diferenciales (que protegen frente a contactos eléctricos) y los interruptores magnetotérmicos (uno por cada circuito independiente, que protegen frente a sobrecargas y cortocircuitos).
- Los circuitos interiores. El cableado que distribuye la electricidad por toda la vivienda, organizado en circuitos independientes según el REBT: iluminación, tomas de uso general, cocina y horno, lavadora y lavavajillas, aire acondicionado, etc. Cada circuito tiene su propia protección en el cuadro.
- La canalización. Los tubos corrugados empotrados en las paredes y techos por los que discurre el cableado. En obra nueva se instalan durante la fase de albañilería, antes de cerrar las paredes.
- Las cajas de registro, empalme y mecanismos. Las cajas donde se realizan las conexiones y las cajas de los mecanismos (interruptores, enchufes).
- Los mecanismos. Interruptores, conmutadores, enchufes, tomas de TV y datos, reguladores. La calidad y la cantidad de los mecanismos es una de las partidas que más varía el presupuesto final.
- Los puntos de luz y las luminarias básicas. Los puntos de conexión para la iluminación y, en muchos presupuestos, las luminarias básicas empotradas (downlights LED).
- La red de toma de tierra. La instalación de puesta a tierra que protege frente a derivaciones, conectada a la pica o al anillo de tierra del edificio.
- El boletín y la legalización. El Certificado de Instalación Eléctrica (CIE) que emite el instalador autorizado y la tramitación ante la empresa distribuidora para dar de alta el suministro.
"La gente piensa que la instalación eléctrica es cara por el cable y los enchufes. Y no: es cara por la mano de obra especializada y por el tiempo. Pasar el cable por toda la casa, montar el cuadro correctamente, hacer las conexiones bien, dejar la toma de tierra como debe estar, tramitar el boletín. El material es una parte del presupuesto, pero el trabajo de un instalador autorizado que hace las cosas según reglamento es lo que de verdad pagas. Y es lo que hace que tu casa no tenga problemas eléctricos en treinta años."
— Juan, director técnico de Vist i Fet Serveis, S.L., empresa de reformas en Palma desde 1998.
Grados de electrificación: básica y elevada, y por qué en obra nueva siempre es elevada
El REBT define dos grados de electrificación para las viviendas, y la elección entre uno y otro determina el número mínimo de circuitos independientes y la potencia mínima a prever:
La electrificación básica tiene una potencia mínima de 5.750 W y un mínimo de cinco circuitos independientes. Es el grado pensado para viviendas con un equipamiento eléctrico modesto. En la práctica, en obra nueva en Mallorca este grado ha quedado obsoleto: ninguna vivienda actual funciona cómodamente con la potencia y el número de circuitos de la electrificación básica.
La electrificación elevada tiene una potencia mínima de 9.200 W y un mínimo de circuitos independientes superior, que incluye circuitos específicos para los aparatos de mayor consumo: la cocina y el horno, la lavadora, el lavavajillas y el termo, el aire acondicionado, y circuitos adicionales según las características de la vivienda. Es el grado estándar en obra nueva en Mallorca, y por buenas razones: el equipamiento del hogar actual —con placa de inducción, aire acondicionado en varias estancias, electrodomésticos de alto consumo y la perspectiva de recargar un vehículo eléctrico— necesita esa capacidad.
Los circuitos independientes de una vivienda de electrificación elevada
| Circuito | Qué alimenta | Por qué es independiente |
|---|---|---|
| C1 — Iluminación | Todos los puntos de luz de la vivienda | Si salta otro circuito, la vivienda no se queda a oscuras |
| C2 — Tomas de uso general | Enchufes de salón, dormitorios, pasillos | El circuito de mayor uso cotidiano, protegido de forma independiente |
| C3 — Cocina y horno | Placa de inducción/vitrocerámica y horno | Aparatos de muy alto consumo que requieren su propia protección y sección de cable |
| C4 — Lavadora, lavavajillas y termo | Electrodomésticos de agua caliente | Alto consumo combinado con presencia de agua, requiere protección diferenciada |
| C5 — Tomas de baños y cocina | Enchufes auxiliares de zonas húmedas | Zonas con mayor riesgo eléctrico por presencia de agua |
| C6 y siguientes (electrificación elevada) | Circuitos adicionales de iluminación o tomas si la vivienda suptera cierta superficie | El reparto de cargas en viviendas grandes exige más circuitos |
| C8 — Aire acondicionado | Equipos de climatización | Imprescindible en Mallorca; alto consumo que requiere circuito propio |
| C9 — Secadora (si aplica) | Secadora independiente | Alto consumo, circuito separado de la lavadora |
| C (recarga VE) — Punto de recarga vehículo eléctrico | Cargador del coche eléctrico | Cada vez más habitual en obra nueva en Mallorca; requiere circuito y protección específicos |
Cuantos más circuitos independientes tiene una vivienda, mayor es el confort de uso —porque distintos aparatos de alto consumo pueden funcionar simultáneamente sin que salte la protección— pero también mayor es el coste de la instalación, porque cada circuito requiere su propio cable, su propia protección en el cuadro y más tiempo de instalación. El dimensionado correcto busca el equilibrio entre el confort previsto y el coste razonable.
Precios orientativos de instalación eléctrica completa en obra nueva en Mallorca
El precio de una instalación eléctrica completa en obra nueva en Mallorca depende fundamentalmente de cuatro variables: la superficie de la vivienda, el grado de electrificación y número de circuitos, la calidad y cantidad de los mecanismos y luminarias, y las previsiones de futuro que se incorporen (domótica, recarga de vehículo, fotovoltaica). Con esas variables en mente, los rangos siguientes son representativos del mercado de Mallorca:
| Tipo de vivienda | Precio orientativo | Qué incluye |
|---|---|---|
| Apartamento 50-70 m² (electrificación elevada) | 4.500 – 8.000 € | Cuadro completo, circuitos según REBT, mecanismos de gama media, downlights LED básicos, toma de tierra, boletín y legalización. |
| Vivienda 90-110 m² (electrificación elevada) | 6.000 – 12.000 € | Ídem anterior con más puntos y circuitos. El rango más habitual en obra nueva residencial en Mallorca. |
| Vivienda 120-160 m² (electrificación elevada) | 9.000 – 18.000 € | Mayor número de estancias y circuitos. Posible inicio de previsiones de domótica y climatización por conductos. |
| Chalet o villa 180-300 m² | 16.000 – 40.000 € | Instalación de gran envergadura, habitualmente con domótica, iluminación de arquitectura, piscina, exteriores y previsiones completas. |
| Suplemento por mecanismos de gama alta (vs gama media) | +15 a +40 % sobre la partida de mecanismos | Marcas premium con acabados de diseño frente a mecanismos estándar. Decisión estética que impacta en el presupuesto. |
| Previsión de punto de recarga de vehículo eléctrico | 200 – 600 € (previsión) / 800 – 1.800 € (instalación completa) | Dejar la canalización y el espacio en cuadro es muy barato en obra; instalar el cargador completo, algo más. |
| Previsión y cableado para instalación fotovoltaica futura | 300 – 800 € | Canalización desde cubierta hasta cuadro y espacio reservado en el cuadro para el inversor y protecciones. |
| Sistema de domótica básica (control de iluminación, persianas, clima) | 3.000 – 12.000 € | Muy variable según el alcance y el sistema. Desde control básico de iluminación hasta gestión integral de la vivienda. |
Precios orientativos IVA no incluido para instalación eléctrica en obra nueva en Mallorca. Pueden variar según la superficie, el número de puntos, la calidad de los materiales, las previsiones de futuro y la complejidad de la instalación. Solicitar siempre presupuesto detallado a partir del proyecto.
El boletín eléctrico y la legalización: el trámite sin el cual no hay luz
Una instalación eléctrica perfectamente ejecutada no sirve de nada hasta que está legalizada. El boletín eléctrico y su tramitación ante la empresa distribuidora son el paso final imprescindible para que la vivienda pueda tener suministro eléctrico contratado, y conviene entender bien cómo funciona porque es una fuente habitual de retrasos en la entrega de obra nueva.
Qué es el boletín eléctrico
El boletín eléctrico —cuyo nombre oficial es Certificado de Instalación Eléctrica (CIE)— es el documento que emite el instalador eléctrico autorizado acreditando que la instalación se ha ejecutado conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Solo un instalador habilitado e inscrito en el registro correspondiente puede emitir este certificado. Es la garantía de que la instalación es segura y cumple la normativa.
Cuándo se necesita además un proyecto técnico
Para viviendas con potencia que no supera determinado umbral, el boletín del instalador es suficiente para la legalización. Para instalaciones de mayor potencia —algunas viviendas grandes, locales, instalaciones especiales— se requiere además un proyecto firmado por técnico competente (ingeniero técnico industrial o ingeniero) y, en algunos casos, la inspección por un Organismo de Control Autorizado (OCA) antes de la puesta en servicio. En la mayoría de las viviendas residenciales de obra nueva en Mallorca con electrificación elevada estándar, el boletín del instalador es el documento principal.
La legalización ante Endesa
En Mallorca, la empresa distribuidora es Endesa (a través de e-distribución). La legalización consiste en presentar el boletín y la documentación de la instalación ante la distribuidora para que dé de alta el suministro o lo aumente. Este trámite tiene plazos que no dependen del instalador ni de la empresa de reformas, sino de la carga de trabajo de la distribuidora, y puede ser una fuente de retraso en la entrega de la vivienda si no se inicia con suficiente antelación.
Los factores que más mueven el precio de la instalación eléctrica
Dos viviendas de la misma superficie pueden tener presupuestos de instalación eléctrica que difieren en miles de euros. Conocer las variables que mueven el precio ayuda a entender los presupuestos y a tomar decisiones informadas:
El número de puntos: enchufes, luces e interruptores
Es el factor que más impacta en el coste después de la superficie. Una vivienda con muchos puntos de luz, abundantes enchufes en cada estancia y mecanismos de control en varios puntos (conmutadas, reguladores) requiere más cable, más cajas, más mecanismos y más tiempo de instalación que una vivienda con la dotación mínima reglamentaria. La diferencia entre la dotación mínima y una dotación generosa puede suponer un 30-50 % más en la partida de mecanismos y puntos.
El consejo aquí es claro: el momento de poner enchufes es durante la obra. Un enchufe de más en obra nueva cuesta unos pocos euros; añadir un enchufe después, con la vivienda terminada, implica abrir roza, pasar cable, instalar la caja, repasar y repintar, multiplicando el coste por diez o más. Es mejor sobredotar de enchufes en obra que quedarse corto y arrepentirse durante los próximos veinte años.
La calidad de los mecanismos
Los mecanismos —interruptores y enchufes— tienen un rango de precio enorme según la marca y la gama. Los mecanismos de gama media de marcas reconocidas (Simon, Niessen, Schneider) ofrecen una excelente relación calidad-precio y son la elección habitual en obra nueva de calidad. Los mecanismos de gama alta o de diseño pueden costar varias veces más por unidad, lo que en una vivienda con cincuenta o sesenta puntos representa una diferencia significativa en el presupuesto. Es una decisión estética legítima, pero conviene saber que el impacto en el coste es real.
Las previsiones de futuro
Como hemos visto, dejar previsiones para coche eléctrico, fotovoltaica o domótica tiene un coste marginal en obra nueva y un coste muy alto si se hace después. La decisión de incorporar estas previsiones es la que más sentido económico tiene a largo plazo, especialmente en Mallorca donde la electrificación del transporte y el autoconsumo solar avanzan con rapidez.
La domótica
La instalación domótica —control de iluminación, persianas, climatización, seguridad desde el móvil o desde paneles— es la partida que más puede disparar el presupuesto eléctrico de una vivienda de obra nueva. Desde un control básico de unas pocas funciones hasta una gestión integral de toda la vivienda, el rango es amplísimo. En obra nueva, la decisión sobre el nivel de domótica debe tomarse al principio, porque condiciona el tipo de cableado y la infraestructura de toda la instalación.
Las dos fases de la instalación eléctrica en obra nueva
La instalación eléctrica en obra nueva se realiza en dos fases bien diferenciadas que se integran en momentos distintos del calendario general de la obra. Entender esta secuencia ayuda a planificar correctamente y a tomar las decisiones en el momento adecuado.
Fase 1: La instalación en bruto
La primera fase consiste en instalar toda la canalización —los tubos corrugados por los que después discurrirá el cable— y las cajas de registro y de mecanismos, empotradas en las paredes y los techos. Esta fase se ejecuta durante la albañilería, antes de enfoscar y cerrar las paredes, porque una vez cerradas ya no se puede acceder al interior sin romper.
Esta es la fase en la que se decide, de forma prácticamente irreversible, dónde estarán todos los puntos de luz, todos los enchufes y todos los interruptores de la vivienda. Un cambio en esta fase es barato; el mismo cambio después de cerrar las paredes es caro. Por eso es fundamental que el propietario tenga claro el uso que va a dar a cada estancia antes de que se ejecute esta fase: dónde va a ir el televisor, dónde la mesa de trabajo, dónde la cama, qué pared tendrá la cómoda. Cada una de esas decisiones determina dónde deben quedar los enchufes y los puntos de luz.
Fase 2: El cableado y el acabado
La segunda fase se realiza al final de la obra, una vez que las paredes están cerradas, enfoscadas y pintadas. Consiste en pasar el cable por los tubos corrugados, montar el cuadro general de mando y protección, instalar los mecanismos y las luminarias, conectar todo y verificar el correcto funcionamiento de la instalación. Es la fase en la que la instalación "cobra vida".
Una vez completada la segunda fase, el instalador emite el boletín y se tramita la legalización para dar de alta el suministro. A partir de ese momento, la vivienda tiene electricidad y puede habitarse.
Particularidades de la instalación eléctrica en obra nueva en Mallorca
Hay algunas consideraciones específicas del contexto de Mallorca que conviene tener en cuenta al planificar la instalación eléctrica de una vivienda de obra nueva en la isla:
El aire acondicionado no es opcional. En el clima de Mallorca, con veranos largos y calurosos, la climatización es una necesidad, no un lujo. La instalación eléctrica de obra nueva debe dimensionarse contando con que habrá aire acondicionado en varias estancias, con su circuito independiente y la potencia suficiente. Prever la instalación de climatización por conductos o multisplit desde el principio, con su alimentación eléctrica adecuada, evita problemas posteriores.
La electrificación del transporte avanza rápido. Mallorca tiene una proporción creciente de vehículos eléctricos, impulsada por los incentivos autonómicos y por la conciencia ambiental en la isla. Prever el punto de recarga del vehículo eléctrico en la obra nueva —dejar la canalización y el espacio en el cuadro— es una de las decisiones más sensatas, porque el coste en obra es marginal y la necesidad llegará casi con seguridad durante la vida de la vivienda.
El autoconsumo solar es el futuro inmediato. Con la radiación solar de Mallorca y el precio de la electricidad en la isla, la instalación fotovoltaica de autoconsumo es una inversión cada vez más habitual. Dejar prevista en la obra nueva la canalización desde la cubierta hasta el cuadro y el espacio para el inversor y las protecciones facilita enormemente una futura instalación solar y reduce su coste.
El ambiente marino en zonas costeras. En propiedades cercanas al mar, el salitre puede afectar a los componentes eléctricos exteriores (cuadros de piscina, tomas de jardín, iluminación exterior). En estas ubicaciones, conviene especificar componentes con grado de protección adecuado (IP elevado) y materiales resistentes a la corrosión para los elementos expuestos.
Cinco instalaciones eléctricas de obra nueva y reforma integral en Mallorca: casos reales de Vist i Fet
Caso 1 · Vivienda de obra nueva de 105 m² en Marratxí: la instalación con previsión de futuro
La situación: vivienda unifamiliar de obra nueva de 105 m² en una urbanización de Marratxí. Los propietarios, una pareja joven con un coche de gasolina pero con intención de pasarse al eléctrico en pocos años, querían una instalación que no se les quedara corta.
Lo que se hizo: instalación de electrificación elevada con dotación generosa de puntos de luz y enchufes (especialmente en cocina, salón y dormitorio principal), circuitos independientes para cocina, aire acondicionado por conductos, lavadero y un circuito específico con su canalización y espacio en cuadro reservado para el futuro punto de recarga del vehículo eléctrico en el garaje. Adicionalmente, canalización desde la cubierta hasta el cuadro para una futura instalación fotovoltaica.
El coste total: 9.800 € incluyendo el boletín y la legalización. Las previsiones de futuro (recarga VE y fotovoltaica) supusieron solo 700 € adicionales sobre la instalación estándar. Dos años después, los propietarios instalaron el cargador del coche eléctrico aprovechando la canalización ya existente, con un coste de instalación de solo 900 € en lugar de los 2.500-3.000 € que habría costado abrir y rehacer.
Caso 2 · Apartamento de obra nueva de 62 m² en Palma: instalación ajustada y correcta
La situación: apartamento de obra nueva de 62 m² en una promoción en Palma. El comprador quería una instalación de calidad sin sobredimensionar, ajustada a las necesidades reales de un apartamento de dos dormitorios para una persona o pareja.
Lo que se hizo: electrificación elevada con la dotación de circuitos reglamentaria, mecanismos de gama media de marca reconocida, downlights LED en zonas comunes y baños, dotación adecuada de enchufes en salón y dormitorios sin excesos. Sin domótica ni previsiones especiales más allá de la calidad correcta de los componentes.
El coste total: 5.400 € incluyendo boletín y legalización. Una instalación correcta, segura y bien dimensionada para el uso real del apartamento, sin pagar por prestaciones que no se iban a usar. La sobredimensión no siempre es la mejor decisión: en un apartamento pequeño de uso definido, la instalación ajustada y bien ejecutada es la opción más sensata.
Caso 3 · Reforma integral con renovación eléctrica completa en piso del Eixample, Palma
La situación: reforma integral de un piso de los años 70 en el Eixample de Palma. La instalación eléctrica original era de dos hilos sin toma de tierra, con un único circuito y sin diferencial propio del piso. Era, como casi todas las de su época, completamente obsoleta e insegura para el uso actual.
Lo que se hizo: renovación eléctrica completa aprovechando que la reforma integral tenía las paredes abiertas. Nuevo cuadro de mando y protección con ICP, IGA, diferenciales y magnetotérmicos por circuito, electrificación elevada con todos los circuitos independientes según el REBT actual, toma de tierra en toda la vivienda, dotación generosa de enchufes (el piso original tenía dos enchufes por habitación; el reformado tiene cinco o seis), y legalización completa de la nueva instalación ante Endesa.
El coste total: 7.600 € dentro del presupuesto de la reforma integral. La renovación eléctrica fue una de las partidas más importantes de la reforma y la que más impacto tiene en la seguridad y el confort de la vivienda a largo plazo. En un piso de esa antigüedad, renovar la electricidad durante la reforma integral es la única forma sensata de hacerlo: hacerlo después implicaría abrir las paredes recién terminadas.
Caso 4 · Villa de obra nueva de 240 m² en Calvià: domótica integral
La situación: villa de obra nueva de alta gama de 240 m² en una urbanización de Calvià. Los propietarios querían una vivienda con gestión integral domótica: control de iluminación, persianas, climatización, riego del jardín, piscina y seguridad desde el móvil y desde paneles táctiles en la vivienda.
Lo que se hizo: instalación eléctrica de gran envergadura con sistema domótico KNX integral, iluminación de arquitectura (tiras LED empotradas, control de escenas, regulación por estancias), circuitos para climatización por conductos en toda la villa, instalación de piscina con su cuadro independiente, iluminación exterior y de jardín con grado de protección adecuado al ambiente marino, previsión completa para instalación fotovoltaica y dos puntos de recarga de vehículo eléctrico en el garaje.
El coste total: 34.000 €, de los cuales aproximadamente 11.000 € correspondieron al sistema domótico KNX y su programación. Una instalación de este nivel solo tiene sentido en viviendas de alta gama donde la gestión integral aporta valor real al uso cotidiano y a la propiedad. La programación y puesta en marcha del sistema KNX requirió un técnico especialista durante varios días.
Caso 5 · El error de la instalación mínima: apartamento en Can Pastilla
La situación: nos llamaron de un apartamento de obra nueva en Can Pastilla donde otro instalador había hecho la instalación con la dotación mínima reglamentaria para ahorrar coste. El propietario, que se había mudado hacía pocos meses, vivía frustrado: el diferencial saltaba cuando usaba el horno y el aire acondicionado a la vez, no había enchufes suficientes en el salón para el televisor, la consola, el router y los cargadores, y la cocina tenía un único enchufe libre para todos los pequeños electrodomésticos.
El diagnóstico: la instalación cumplía el reglamento en su mínimo, pero estaba claramente infradimensionada para el uso real de una vivienda actual. El problema del diferencial que saltaba se debía a que la cocina y el aire acondicionado compartían más carga de la que la configuración permitía cómodamente.
La solución: reconfiguración del cuadro para separar mejor las cargas y añadir un circuito independiente para el aire acondicionado del salón, y adición de varios enchufes en salón y cocina (con la obra de roza, repaso y pintura que eso implicaba en una vivienda ya habitada). El coste de la corrección fue de 2.400 €.
El aprendizaje: la instalación mínima reglamentaria es legal pero a menudo insuficiente para el confort real. Lo que el propietario "ahorró" en la obra original lo pagó multiplicado al tener que corregir la instalación con la vivienda ya terminada. La dotación generosa en obra nueva es casi siempre más barata que la corrección posterior.
Otras preguntas frecuentes sobre la instalación eléctrica en obra nueva en Mallorca
¿Qué diferencia hay entre la instalación eléctrica de obra nueva y la renovación en una reforma?
La diferencia fundamental es el punto de partida. En obra nueva, todo se hace desde cero con las paredes abiertas, lo que permite una instalación óptima sin condicionantes previos. En una reforma, se parte de una instalación existente que normalmente hay que sustituir completamente —especialmente en viviendas de más de treinta años— y se trabaja sobre una estructura ya construida, lo que puede generar algunas limitaciones en el trazado de los circuitos.
En términos de coste, la renovación eléctrica en reforma suele ser ligeramente superior por metro cuadrado que la obra nueva, porque implica el trabajo adicional de retirar la instalación antigua y porque a veces hay que adaptar el trazado a la estructura existente. Pero la renovación eléctrica durante una reforma integral —cuando las paredes ya están abiertas por otras partidas— es mucho más barata que hacerla de forma independiente. Por eso, en un piso antiguo, el momento de renovar la electricidad es siempre durante la reforma integral, como explicamos en nuestro artículo sobre reparar o reformar de raíz un piso de más de 30 años.
¿Puedo aumentar la potencia contratada después de la instalación?
Sí, la potencia contratada se puede modificar después de la instalación dentro de los límites que permita la instalación física y el boletín. Aumentar la potencia contratada es un trámite ante la comercializadora eléctrica que no requiere obra si la instalación está dimensionada para esa potencia. Si la instalación física no soporta la potencia deseada, sí puede ser necesaria una modificación de la instalación. Sobre este tema en detalle, puede consultar nuestro artículo sobre cómo aumentar la potencia eléctrica en Mallorca.
¿Qué pasa si la instalación no cumple el reglamento y se descubre después?
Una instalación que no cumple el REBT no puede obtener el boletín ni, por tanto, la legalización del suministro. Si se descubre un incumplimiento después de la puesta en servicio —por ejemplo, en una inspección periódica o al vender la vivienda—, hay que corregir la instalación para adecuarla a la normativa antes de poder certificarla. Por eso es fundamental que la instalación la realice un instalador autorizado que garantice el cumplimiento desde el principio: una instalación mal hecha es un problema que reaparece en el momento más inoportuno, normalmente al intentar vender o alquilar la vivienda.
¿Vas a construir o reformar una vivienda en Mallorca?
En Vist i Fet coordinamos la instalación eléctrica completa en obra nueva y reforma integral en Palma y toda Mallorca, con instaladores autorizados y gestión completa del boletín y la legalización. Hacemos la visita técnica previa sin coste y te asesoramos sobre el dimensionado correcto para tu vivienda.
Solicita tu visita técnica gratuita →
Ver también: Servicio de electricidad en Mallorca →
Preguntas frecuentes sobre instalación eléctrica en obra nueva en Mallorca
¿Cuánto cuesta una instalación eléctrica completa en una vivienda de obra nueva en Mallorca?
Para una vivienda de 90-110 m² con electrificación elevada, entre 6.000 € y 12.000 €, incluyendo cuadro, circuitos, mecanismos, luminarias básicas, toma de tierra, boletín y legalización. Como referencia rápida, entre 65 € y 110 €/m². El precio sube con la domótica, la fotovoltaica, el punto de recarga de vehículo eléctrico y los mecanismos de gama alta. Precios orientativos.
¿Qué grado de electrificación necesita una vivienda de obra nueva en Mallorca?
En obra nueva prácticamente siempre se proyecta con electrificación elevada (potencia mínima 9.200 W), porque el equipamiento actual del hogar —aire acondicionado, placa de inducción, electrodomésticos de alto consumo, posible recarga de vehículo eléctrico— requiere esa capacidad. El grado elevado obliga a instalar circuitos independientes adicionales para los aparatos de mayor consumo.
¿Qué incluye una instalación eléctrica completa en obra nueva?
Acometida y caja general de protección, derivación individual, cuadro general de mando y protección, todos los circuitos según el grado de electrificación, canalización empotrada, cajas, mecanismos (interruptores y enchufes), puntos de luz y luminarias básicas, red de toma de tierra, y la tramitación del boletín eléctrico y la legalización ante la distribuidora.
¿Qué es el boletín eléctrico y por qué es obligatorio?
El boletín eléctrico (Certificado de Instalación Eléctrica) es el documento que emite el instalador autorizado acreditando que la instalación cumple el REBT. Es obligatorio para dar de alta el suministro ante la distribuidora (Endesa en Mallorca). Sin boletín no hay suministro, y sin suministro la vivienda no puede habitarse legalmente.
¿Cuánto tiempo lleva hacer la instalación eléctrica de una vivienda de obra nueva?
Se hace en dos fases: la instalación en bruto (tubos y cajas, en paralelo con la albañilería) dura 3-8 días, y el cableado, mecanismos y cuadro (al final de la obra) dura 4-10 días. A esto se añade la tramitación del boletín y la legalización, de una a cuatro semanas según la distribuidora. El plazo se integra en el calendario general de la obra.
¿Conviene dejar previsión para coche eléctrico y placas solares?
Sí, rotundamente. En obra nueva, dejar la canalización y el espacio en el cuadro para un punto de recarga de vehículo eléctrico y una futura instalación fotovoltaica tiene un coste marginal (unos cientos de euros) porque las paredes están abiertas. Hacerlo después multiplica el coste por tres o cuatro. En Mallorca, donde el coche eléctrico y el autoconsumo solar están en expansión, es una de las decisiones más rentables.
Fuentes y referencias
- Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) — Real Decreto 842/2002. Instrucción Técnica Complementaria ITC-BT-25 (instalaciones interiores en viviendas: número de circuitos y características) e ITC-BT-10 (previsión de cargas). Ministerio de Industria, Comercio y Turismo. boe.es — REBT
- Código Técnico de la Edificación (CTE) — Documento Básico HE (Ahorro de Energía) y previsiones de infraestructura para recarga de vehículo eléctrico en edificios. codigotecnico.org
- Direcció General d'Energia i Canvi Climàtic — Govern de les Illes Balears. Tramitación de instalaciones eléctricas de baja tensión y registro de instalaciones en las Islas Baleares. caib.es
