Introducción
En una reforma integral, el orden no es un detalle: es la diferencia entre una obra que avanza con control y una que se llena de parches, retrasos y “ya lo arreglaremos luego”. En Palma lo vemos cada semana: reformas que podían haber salido bien, pero empiezan por donde no toca.
En esta guía te explicamos el paso a paso real (el que funciona en la vida real, no en los renders), qué va primero, qué va después y qué cosas nunca deberías dejar para el final. Incluimos ejemplos típicos de pisos de Palma, un checklist y los errores caros que más se repiten.
La idea clave: en una reforma integral mandan 3 cosas
- Las instalaciones (electricidad, fontanería, saneamiento, climatización): van antes que los acabados.
- Lo sucio y ruidoso (demoliciones, rozas, yesos, nivelaciones): va antes que lo delicado.
- El “cierre” (pintura final, carpintería, siliconas, remates): va cuando ya no vas a reventar nada.
Traducción a humano: si pones el suelo antes de haber terminado instalaciones, estás invitando a una obra con “arreglos” y sorpresas. Y los arreglos cuestan.
El orden de una reforma integral paso a paso (el que usamos en Vist i Fet)
Esto es el flujo que mejor funciona en viviendas y pisos de Palma. Puede variar según el estado del inmueble, pero el esqueleto suele ser este.
1) Visita técnica + medición + alcance real
Antes de romper nada, hay que definir bien el alcance: qué se cambia, qué se mantiene y qué riesgos hay (humedades, instalaciones antiguas, bajantes, paredes fuera de plomo, etc.).
- Mediciones reales (no “a ojo”).
- Revisión de cuadro eléctrico, fontanería, bajantes y ventilaciones.
- Detección de humedades (muy típico en Palma por condensación, filtraciones y terrazas).
- Planificación del orden para no duplicar trabajos.
2) Proyecto de distribución + decisiones que hay que cerrar al principio
Hay decisiones que, si no se cierran al principio, te explotan en la cara a mitad de obra:
- Ubicación exacta de cocina (puntos de agua, desagüe, campana, enchufes).
- Distribución del baño (pendientes, desagües, ducha/bañera, hornacinas).
- Iluminación (dónde van focos, lineales, lámparas, conmutadas).
- Puertas (apertura, correderas, medidas, altura).
- Tipo de climatización (splits, conductos, aerotermia).
3) Permisos y coordinación con comunidad (si aplica)
Si hay contenedor, andamio, ocupación de vía pública o actuación en elementos comunes, se planifica antes para no frenar la obra. En comunidades de Palma, coordinar horarios y ruidos evita conflictos.
4) Protecciones y preparación de la vivienda
Suena aburrido, pero es donde se ahorran daños y discusiones:
- Protección de zonas comunes (ascensor, escalera, rellanos).
- Protección de lo que se conserva dentro (ventanas, puertas existentes, suelos si no se cambian).
- Plan de escombros y acopios (para no bloquear la obra).
5) Demoliciones y desmontajes (lo sucio primero)
Aquí entra todo lo que ensucia y genera escombros: alicatados, sanitarios, muebles de cocina, falsos techos antiguos, tabiques no estructurales, soleras deterioradas…
Regla: primero se quita, luego se construye. Parece obvio, pero no siempre se respeta.
6) Albañilería base: replanteos, tabiques, rozas, nivelaciones
Esta fase es el “cuerpo” de la obra. Si se hace con prisas, todo lo que viene después sale peor:
- Tabiquería y modificaciones de distribución.
- Rozas para instalaciones.
- Nivelación de paredes y suelos (muy común en pisos antiguos).
- Preparación de pendientes en baños (para que no haya charcos).
7) Instalaciones (el corazón): fontanería, saneamiento, electricidad y climatización
Aquí se define la comodidad real del piso. Un acabado bonito con instalaciones mediocres es maquillaje. En Palma, además, hay viviendas con instalaciones antiguas que piden renovación completa.
| Instalación | Qué se hace en esta fase | Errores típicos |
|---|---|---|
| Fontanería | Distribución de agua fría/caliente, llaves de corte, puntos de grifería, preinstalación de electrodomésticos | Dejar llaves inaccesibles, no prever lavavajillas/osmosis, pendientes mal resueltas |
| Saneamiento | Desagües, ventilaciones, conexiones, pruebas | Olores por mala ventilación, pendientes insuficientes, ruidos |
| Electricidad | Rozas, cableado, cuadro, circuitos, iluminación, datos | Pocos enchufes, puntos de luz mal ubicados, cuadro sin margen, iluminación “a ojo” |
| Climatización | Preinstalación, pasos, drenajes, ubicación de unidades | Desagües mal resueltos, máquinas en sitios imposibles, ruido |
8) Cerramientos y carpintería exterior (cuando toca)
Ventanas, persianas, cajones… influyen en confort, ruido y humedad. En zonas con clima salino (cerca de costa) conviene elegir bien materiales y herrajes.
9) Falsos techos, pladur y aislamientos
Cuando están claras las instalaciones, se cierran techos y trasdosados. Es el momento de hacer un falso techo si buscas:
- Ocultar instalaciones y mejorar estética.
- Mejorar acústica (muy útil en pisos).
- Crear iluminación empotrada bien distribuida.
10) Alicatados, solados y revestimientos (cuando ya no hay destrucción)
Cuando las instalaciones están cerradas y probadas, se pasa a lo “visible”: azulejos, pavimentos, revestimientos. Aquí el orden también importa:
- Primero baños y cocina (zonas húmedas y delicadas).
- Luego suelos generales (cuando lo pesado ya no va a arrastrar y golpear).
11) Carpintería interior: puertas, armarios, cocina
La carpintería sufre si entra antes de tiempo. Por eso se instala cuando ya no hay polvo brutal ni golpes constantes.
12) Pintura final (sí, final de verdad)
La pintura buena se hace cuando ya no se va a taladrar media casa. Si pintas antes, acabarás repintando.
13) Remates y cierre: siliconas, sellados, juntas, limpieza y entrega
Aquí se marca la diferencia entre “obra hecha” y “obra bien hecha”: juntas, sellados de ducha, remates de rodapiés, ajustes de puertas, comprobación de desagües, pruebas eléctricas y limpieza final.
Qué nunca debería hacerse al final (porque sale caro)
Hay cosas que muchos dejan “para el final” y son justo las que más problemas dan:
1) Decidir puntos de luz cuando ya hay techo
Esto genera focos mal colocados, sombras y rozas de última hora. Resultado: techo parcheado y acabado peor.
2) Mover desagües cuando ya hay suelo terminado
Si el baño o la cocina cambian de sitio tarde, toca romper suelo, levantar solera y “arreglar”. En Palma lo hemos visto: obra parada una semana por una decisión tardía.
3) Poner el suelo antes de acabar trabajos sucios
Yesos, pladur, rozas… si entran después del suelo, lo machacan. Y aunque lo tapes, el polvo se mete igual.
4) Encargar la cocina sin tener medidas definitivas
Si la cocina se pide con medidas “aproximadas” y luego cambian espesores de alicatado, nivelaciones o tabiques, aparecen descuadres. Y un descuadre en cocina se nota cada día.
5) Dejar impermeabilizaciones y sellados “para cuando llueva”
En Mallorca, esperar a que aparezca el problema es una mala estrategia. Si hay terraza, ducha a ras, encuentros delicados o zonas expuestas, se planifica desde el principio.
Ejemplos reales en Palma (casos típicos que vemos)
Ejemplo 1: piso antiguo en Palma con instalaciones “de origen”
Reforma integral en un piso de los 70. El cliente quería empezar por pintura y suelos para “verlo bonito pronto”. Al revisar, el cuadro eléctrico estaba al límite, y la fontanería pedía renovación. Se corrigió el orden: primero demoliciones e instalaciones, luego acabados. Resultado: obra más limpia, sin repintar y sin levantar suelos dos veces.
Ejemplo 2: baño con ducha a ras y problemas de pendientes
Un baño alargado con ducha a ras de suelo. Si se alicata sin replanteo y sin pendiente real, aparece el charco. Aquí se resolvió bien por orden: base, pendientes, impermeabilización, alicatado, remates. La diferencia fue el replanteo inicial, no el azulejo.
Ejemplo 3: cocina reformada “rápida” con enchufes mal ubicados
Cocina nueva, muebles perfectos… y pocos enchufes, mal distribuidos. A los dos días: regletas por toda la encimera. Eso no se arregla con un mueble bonito; se evita planificando electricidad al principio.
Checklist rápido: el orden correcto en 60 segundos
- Visita técnica + medición + alcance
- Distribución cerrada + decisiones clave
- Permisos / comunidad / logística
- Protecciones
- Demoliciones
- Albañilería base (tabiques, rozas, nivelaciones)
- Instalaciones completas + pruebas
- Cierres (pladur, falsos techos, aislamientos)
- Alicatados y revestimientos
- Suelos
- Carpintería interior + cocina
- Pintura final
- Remates + limpieza + entrega
Preguntas frecuentes
¿Cuánto suele durar una reforma integral en Palma?
Depende del tamaño, estado del piso y alcance. En la práctica, una reforma integral típica puede moverse entre 6 y 12 semanas. Lo que más alarga obras suele ser: cambios de decisiones a mitad, retrasos de materiales y correcciones por mal orden.
¿Se puede vivir en casa durante una reforma integral?
En la mayoría de casos, no es lo recomendable. Polvo, cortes de agua/luz, ruidos y falta de baño/cocina hacen la convivencia dura. Si se intenta, hay que planificar fases y zonas habitables, y aun así suele ser incómodo.
¿Qué es lo primero que debería contratarse: la cocina o la obra?
Primero se define distribución y medidas definitivas. La cocina se encarga cuando el replanteo es real y no va a cambiar por nivelaciones, alicatados o movimientos de tabiques.
¿Qué errores encarecen más una reforma integral?
Los que obligan a rehacer: mover instalaciones tarde, suelos antes de tiempo, iluminación improvisada y decisiones importantes sin cerrar al inicio.
¿Qué parte no conviene recortar por presupuesto?
Instalaciones y preparaciones (nivelaciones, impermeabilización, pendientes). Son “lo que no se ve” y lo que más problemas da cuando falla.
¿Hacerlo por tu cuenta o con una empresa? La diferencia real
| Aspecto | Con empresa (Vist i Fet) | Por libre / equipos separados |
|---|---|---|
| Orden de obra | Planificado desde el inicio, por fases | Se decide sobre la marcha |
| Coordinación | Un responsable, un calendario | Varios oficios, varios calendarios |
| Errores y rehacer | Menos probables por planificación | Más probables por decisiones tardías |
| Coste final | Más previsible | Más variable, con “extras” inesperados |
| Calidad de remates | Control de acabados y cierre | Difuso: “eso lo hace el otro” |
Cierre: si el orden es bueno, la reforma se disfruta (no se sufre)
Una reforma integral no debería sentirse como una guerra. Con el orden correcto, se evitan rehacer trabajos, se reducen retrasos y el resultado final se nota: más limpio, más sólido y con mejores acabados.
Si estás pensando en reformar en Palma, lo más inteligente es empezar por una visita técnica y un plan claro. Romper por romper es caro.
¿Quieres que lo organicemos por ti?
En Vist i Fet hacemos reformas integrales en Palma y en toda Mallorca con equipos propios y un control riguroso del orden de obra (que es donde se gana o se pierde el resultado). Te decimos qué va primero, qué va después y cómo evitar los errores que encarecen una reforma.
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