Introducción
El metro de tubería multicapa que va a recorrer tu vivienda cuesta unos pocos euros en cualquier almacén de Palma. Un piso medio necesita entre setenta y ciento veinte metros. Haz la cuenta rápida y te saldrá que el material de una fontanería completa ronda unos cientos de euros — quizá algo más de mil, con accesorios y colectores.
Y sin embargo el presupuesto que te van a pasar dirá cuatro, cinco o seis mil euros. La distancia entre esas dos cifras es la que genera casi toda la desconfianza que rodea a este oficio, y también la que explica por qué tanta gente sospecha que le están inflando la factura.
No la están inflando: es que el tubo es lo barato. Lo caro es llegar hasta donde el tubo tiene que ir —abrir rozas en paredes que no se dejan, cruzar forjados, montar con las pendientes correctas, probar la instalación— y después dejar la casa como estaba, que en albañilería son muchas horas. Este artículo desglosa exactamente eso: qué se paga, en qué proporción, y qué cinco variables hacen que dos presupuestos para "lo mismo" puedan separarse un cuarenta por ciento sin que ninguno de los dos sea deshonesto.
Renovar por completo la fontanería de un piso de 80-90 m² en Palma (un baño, un aseo y cocina) cuesta orientativamente entre 3.500 € y 7.000 €; con dos baños completos, entre 5.000 € y 9.500 €. El reparto típico: 20-30 % material y 70-80 % mano de obra de fontanería y albañilería asociada. Medido por unidades, el punto de agua se mueve entre 120 € y 260 €, y un piso medio tiene entre 12 y 18. Lo que más mueve el precio no es la marca del tubo: es la accesibilidad de los trazados, el tipo de paramento donde hay que rozar y si los desagües también se renuevan.
El reparto real de la factura: dónde va cada euro
Este es el desglose aproximado de una instalación completa en una vivienda tipo de Palma. Los porcentajes varían según el caso, pero la proporción se mantiene sorprendentemente estable de una obra a otra:
La partida que sorprende a todo el mundo es la tercera. La albañilería asociada —abrir las rozas, pasar por forjados si hace falta, y después rellenar, maestrear y dejar el paramento listo para alicatar o pintar— cuesta habitualmente más que todo el material de la instalación. No es un extra ni un añadido del presupuesto: es trabajo real de un oficio distinto, con sus horas, sus materiales y su secado.
Y hay un matiz importante para leer presupuestos: en algunos se incluye y en otros no. Un presupuesto de fontanería que no dice nada sobre las rozas y su reposición puede estar dejando fuera un tercio del trabajo, y esa es la primera causa de las diferencias entre ofertas que parecen incomparables. Cuando compares, la pregunta literal es: "¿esto incluye abrir y cerrar las rozas dejando la pared lista para acabado?".
"He perdido la cuenta de las veces que un cliente me ha enseñado un presupuesto mucho más barato que el mío y hemos descubierto juntos, leyéndolo, que aquello era solo la fontanería: el tubo puesto y funcionando, con las paredes abiertas. Que alguien tenía que cerrar después, y ese alguien iba a cobrar aparte. No es que el otro presupuesto engañara necesariamente; es que estaba presupuestando otra cosa. Por eso yo doy siempre el precio con las rozas cerradas y el paramento listo para alicatar: porque es el estado en el que el cliente puede seguir con su obra, y es lo único comparable de verdad."
— Juan, director técnico de Vist i Fet Serveis, S.L., empresa de reformas en Palma desde 1998.
Desglose partida a partida: piso de 85 m², un baño, un aseo y cocina
Este es el desglose orientativo de una instalación completa en la vivienda más habitual de Palma. Sirve como plantilla para leer cualquier presupuesto que te pasen:
| Partida | Qué incluye | Coste orientativo |
|---|---|---|
| Desmontaje de la instalación existente | Corte, vaciado, retirada de tubería vieja y de sanitarios si procede, gestión de residuos. | 250 – 600 € |
| Apertura de rozas | Rozado mecánico en paredes según trazado. El precio varía mucho según el paramento: tabique de ladrillo hueco es rápido; fábrica antigua o marès, mucho más lento. | 700 – 1.600 € |
| Material: tubería, accesorios y aislamiento | Multicapa o PEX de agua fría y caliente (70-120 ml), accesorios de prensar, coquilla aislante en agua caliente, pasamuros. | 500 – 1.100 € |
| Material: colector, llaves y valvulería | Colector con llaves independientes por circuito, llave general, llaves de corte por estancia y por aparato, antirretorno y accesorios. | 200 – 550 € |
| Mano de obra de fontanería | Montaje completo de la red de agua fría y caliente, conexionado de aparatos, montaje de colector, pruebas de estanqueidad y puesta en servicio. | 1.200 – 2.600 € |
| Renovación de desagües accesibles | Sustitución de derivaciones de PVC hasta el bote sifónico o hasta la conexión con el bajante, con sus pendientes correctas. | 400 – 1.100 € |
| Cierre de rozas y reposición | Relleno, maestreado y paramento listo para alicatar o pintar. La partida invisible que más se olvida. | 600 – 1.400 € |
| Medios auxiliares, protecciones y residuos | Protección de suelos y accesos, contenedor o sacos, limpieza final. | 200 – 500 € |
| TOTAL ORIENTATIVO — piso 85 m², un baño + aseo + cocina | 4.050 – 9.450 € (la horquilla habitual se concentra en 3.500 – 7.000 €) |
|
Precios orientativos IVA no incluido para Palma y área metropolitana. Los extremos de cada partida corresponden a situaciones muy distintas de accesibilidad y estado de partida; sumar todos los máximos da un escenario poco probable, igual que sumar todos los mínimos. No incluye sanitarios, grifería ni mobiliario de baño, que van en el capítulo de la reforma del baño.
Cobre, multicapa o PEX: qué cambia en el precio y en la obra
| Material | Coste de material | Ventajas | A tener en cuenta |
|---|---|---|---|
| Cobre | El más alto de los tres | Durabilidad contrastada, rigidez que permite trazados muy limpios y vistos, resistencia a temperatura, tradición de uso muy asentada. | Más horas de mano de obra especializada (soldadura), y el precio del material fluctúa con el mercado del cobre. Requiere cuidado con las incompatibilidades entre metales en instalaciones mixtas. |
| Multicapa (PE-X con alma de aluminio) | Intermedio | El estándar actual en reforma de vivienda: mantiene la forma al curvarse, baja dilatación gracias al alma de aluminio, montaje rápido con accesorios de prensar, barrera de oxígeno. | Depende de la calidad del accesorio y de un prensado correcto: la unión es tan buena como la herramienta y la mano que la hace. |
| PEX (polietileno reticulado) | El más económico | Muy flexible, ideal para montaje en anillo desde colector con tiradas continuas sin uniones intermedias enterradas — que es, precisamente, donde menos fallos hay. | Mayor dilatación térmica y necesidad de más fijaciones; menos adecuado para tramos vistos donde se busque un acabado rígido y alineado. |
¿Cuál usamos nosotros en la mayoría de las viviendas de Palma? Multicapa con colector y llaves independientes por circuito. La razón no es solo el precio: es que ese esquema permite cortar el agua de un aparato concreto sin dejar la casa entera sin suministro, y facilita cualquier intervención futura. La diferencia de coste entre montar con colector o sin él es pequeña; la diferencia de comodidad durante los próximos veinte años, no.
Las cinco variables que explican por qué dos presupuestos difieren un 40 %
- El alcance real: ¿entra o no la albañilería? La variable número uno, y la que más veces está escondida. Presupuesto A: fontanería con paredes abiertas. Presupuesto B: fontanería con rozas cerradas y paramento listo para acabado. Pueden diferir un tercio y ambos ser correctos. Pregunta siempre por el estado en que se entrega la pared.
- El paramento donde hay que rozar. Un tabique de ladrillo hueco se roza rápido. Una fábrica antigua de marès o de mampostería se roza despacio, con más desgaste de herramienta y más cuidado — y a veces no se debe rozar en absoluto, sino buscar trazados alternativos. Sobre por qué en construcción tradicional conviene minimizar la agresión al muro, está nuestra guía de rehabilitar una casa de marès.
- ¿Se renuevan también los desagües? Muchos presupuestos incluyen solo la red de agua a presión y dejan los desagües existentes. Puede ser razonable si están bien, y es una omisión grave si están al final de su vida — porque volver a abrir después es repetir toda la obra de albañilería. En Palma, además, hay un capítulo específico que conviene no confundir con esto: los bajantes comunitarios, que son de la comunidad y no de tu vivienda, y que tienen soluciones propias como el relining de bajantes sin obras.
- ¿Cambia la distribución de los puntos? Sustituir tubería manteniendo los aparatos donde están es una obra. Mover el inodoro dos metros o llevar el fregadero a la isla es otra: entran en juego pendientes de desagüe, posible recrecido de suelo y decisiones que a veces condicionan todo el proyecto. La ambición en distribución multiplica el presupuesto más rápido que cualquier elección de material.
- La accesibilidad y las condiciones de la obra. Piso alto sin ascensor, comunidad con horarios restringidos, vivienda habitada durante la obra, imposibilidad de dejar la casa sin agua más de unas horas: todo eso son horas y organización. Si vas a vivir en el piso durante la obra, conviene leer reformar viviendo en el piso antes de decidir.
¿Hace falta renovarla entera? Las señales que lo dicen
Antes de presupuestar nada conviene responder a esta pregunta con criterio, porque una instalación en buen estado no se cambia por precaución genérica. Estas son las señales que sí lo justifican:
- Fugas repetidas en puntos distintos. Una fuga es un incidente; tres en dos años, en sitios diferentes, es una instalación agotada avisando. Sobre cuándo una reparación puntual deja de tener sentido, hablamos en el goteo del grifo que cuesta 40 euros.
- Pérdida progresiva de caudal. Si el agua sale con menos fuerza que hace años y no es un problema de presión del edificio, suele ser incrustación interior estrechando la sección del tubo. No se limpia: se sustituye.
- Agua con color al abrir tras unas horas. Señal típica de corrosión interior en instalaciones antiguas de acero galvanizado.
- Material de la instalación original. Acero galvanizado de mediados del siglo pasado y, en los edificios más antiguos, plomo. En ambos casos, la conversación no es si renovar sino cuándo.
- Golpes de ariete y ruidos. A veces se resuelven con antiariete o ajustes; a veces delatan una instalación mal dimensionada o degradada.
- Humedades recurrentes sin causa exterior. Cuando la humedad no viene de fachada ni de cubierta ni de capilaridad, mira la instalación. Para descartar el resto, la guía de humedades en Palma: capilaridad, filtración y condensación ayuda a ordenar el diagnóstico.
Dos presupuestos reales de Palma, con sus números
Piso de 78 m² en Pere Garau: renovación completa dentro de una reforma de baño
Vivienda de los años sesenta con instalación original de acero galvanizado, caudal muy reducido en la ducha y dos fugas reparadas en tres años. Los propietarios iban a reformar el baño y plantearon renovar solo la fontanería de esa estancia.
Lo que planteamos: los números de las dos opciones. Renovar solo el baño: 1.850 €. Renovar toda la vivienda aprovechando que la obra ya estaba abierta y que había que rozar de todos modos en el pasillo: 4.400 €. La diferencia real, 2.550 €, incluía dejar la casa entera con instalación nueva, colector y llaves por circuito. Hacerlo por separado dentro de unos años habría costado prácticamente el precio completo otra vez, más el alicatado nuevo del baño picado.
Lo que decidieron: la vivienda completa. El desglose final: 1.180 € de material, 1.760 € de mano de obra de fontanería, 1.100 € de albañilería asociada y 360 € de medios y residuos. Es decir: el material fue el 27 % del total, exactamente el reparto típico.
Piso en Santa Catalina: el presupuesto barato que no era comparable
Un cliente nos llamó extrañado: nuestro presupuesto para su vivienda de 90 m² con dos baños era de 6.200 € y tenía otro de 3.700 €. Nos pidió que le explicáramos la diferencia, y en lugar de defendernos le propusimos leer juntos el otro presupuesto.
Lo que apareció al leerlo: el presupuesto de 3.700 € cubría la red de agua y su montaje, y en una línea al final decía que no incluía apertura ni cierre de rozas ni reposición de paramentos. Tampoco incluía la renovación de los desagües, que en esa vivienda estaban en el mismo estado que las tuberías de agua. Pedimos precio de albañilería a un tercero para ese alcance faltante: unos 1.900 € más. Los desagües, otros 800 € aproximadamente. Total real comparable: en torno a 6.400 €.
La conclusión no fue que el otro fontanero engañara: presupuestaba lo que presupuestaba, y lo decía. Fue que el cliente estaba comparando dos cosas distintas creyendo que eran la misma. Por eso el consejo de este artículo cabe en una frase: antes de comparar precios, iguala los alcances.
Tres preguntas que llegan siempre con el presupuesto
¿Cuántos días estaré sin agua?
Menos de los que la gente teme. En una instalación completa de vivienda, el corte total de suministro se concentra en las jornadas de conexionado y suele resolverse en uno o dos días, no en toda la obra: el resto del tiempo se trabaja en el montaje de la red nueva con la vieja aún en servicio, y después se hace el cambio. Una obra completa de fontanería en un piso medio lleva entre cinco y diez días laborables contando la albañilería y sus secados, pero solo una parte pequeña de ese plazo implica quedarse sin agua. Si vives en la casa, esto se planifica antes y se avisa con fecha: no debería sorprenderte a mitad de obra.
¿Qué papeles debo pedir al terminar?
Guarda el presupuesto detallado, la factura, la constancia de la prueba de estanqueidad realizada, la documentación de los materiales instalados con sus garantías de fabricante, y —el más útil de todos y el que nadie pide— fotografías de la instalación antes de cerrar las rozas. Ese archivo de fotos vale oro dentro de unos años: la primera vez que alguien vaya a colgar un armario en el baño, sabrá exactamente por dónde pasa el tubo. Sobre garantías de obra y qué documentación conviene conservar, lo desarrollamos en qué garantía tiene realmente tu reforma.
¿Y si el problema no es mi instalación sino la del edificio?
Es una distinción que ahorra dinero y disgustos. Todo lo que está dentro de tu vivienda desde la llave de paso es tuyo; los montantes generales y los bajantes que atraviesan el edificio son elementos comunes y su renovación corresponde a la comunidad. Si tu problema es de caudal general, de ruidos en todo el edificio o de fugas en el bajante, la conversación no es con tu fontanero sino con el administrador — y la solución puede ser un relining de tuberías sin obras, que evita abrir viviendas enteras. Renovar tu instalación privativa cuando el problema está en el montante común es gastar dinero sin resolver nada.
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En Vist i Fet presupuestamos por partidas y por puntos de agua, con el material identificado y diciendo siempre en qué estado se entregan las paredes. Si la instalación se puede aprovechar, te lo decimos. Visita técnica sin coste en Palma y toda Mallorca.
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Ver también: Fontanería en Palma de Mallorca → · Fontaneros en Palma →
Preguntas frecuentes sobre el precio de la fontanería
¿Cuánto cuesta cambiar toda la fontanería de un piso en Palma?
Orientativamente, entre 3.500 € y 7.000 € en un piso de 80-90 m² con un baño, un aseo y cocina, incluyendo agua fría y caliente, desagües accesibles, llaves, colector y la albañilería de rozas y reposición. Con dos baños completos, entre 5.000 € y 9.500 €. El reparto típico es 20-30 % material y 70-80 % mano de obra y albañilería.
¿Cuánto cuesta un punto de agua?
Entre 120 € y 260 € en Palma, incluyendo tomas de fría y caliente para un aparato, su tramo de tubería, accesorios y roza. Un piso medio tiene entre 12 y 18 puntos. Pedir el presupuesto desglosado por puntos, especificando qué incluye cada uno, es la forma más transparente de comparar ofertas.
¿Qué es mejor: cobre, multicapa o PEX?
Los tres son válidos. El cobre tiene durabilidad contrastada pero más coste de material y de mano de obra. El multicapa es el estándar actual en reforma de vivienda por su equilibrio entre precio, rapidez de montaje y estabilidad. El PEX es el más económico y flexible, ideal para montaje en anillo desde colector. Para un piso en Palma, multicapa con colector y llaves por circuito es la opción que mejor equilibra todo.
¿Por qué la mano de obra cuesta más que el material?
Porque el coste no está en el tubo, sino en llegar hasta donde va el tubo y en dejar la casa como estaba: abrir rozas, cruzar forjados, montar con las pendientes correctas, probar la instalación y después rellenar, maestrear y dejar el paramento listo para acabado. Todo eso son horas de dos oficios distintos.
¿Se puede renovar sin picar paredes?
Hay soluciones que reducen mucho la obra —relining en bajantes y montantes, trazados por falso techo o registros—, aunque no siempre son aplicables. Si la reforma ya va a levantar alicatados y pavimentos, la sustitución convencional suele salir más económica y deja una instalación nueva con toda su vida útil por delante.
¿Cuándo hay que renovar la instalación?
Cuando hay fugas repetidas en puntos distintos, pérdida progresiva de caudal por incrustación, agua con color al abrir tras unas horas, golpes de ariete, humedades recurrentes sin causa exterior, o cuando la instalación original es de acero galvanizado o plomo. Y siempre que se abra una reforma en una vivienda de esa antigüedad: hacerlo después obliga a repetir la albañilería.
Fuentes y referencias
- Código Técnico de la Edificación — DB HS 4 (Suministro de agua) y DB HS 5 (Evacuación de aguas). Exigencias de dimensionado, materiales, presiones y pruebas de las instalaciones de fontanería y saneamiento en edificación. codigotecnico.org
- Real Decreto 140/2003, por el que se establecen los criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano. Marco sanitario aplicable a los materiales en contacto con el agua de consumo. BOE. boe.es
- EMAYA — Empresa Municipal d'Aigües i Clavegueram de Palma. Condiciones de suministro, acometidas y contadores en el término municipal de Palma. emaya.es
Todos los importes de este artículo son rangos orientativos basados en obras ejecutadas en Palma y su área metropolitana, sin IVA, y sujetos a variación según el estado de partida de la vivienda, la accesibilidad de los trazados, las calidades elegidas y las condiciones de mercado del momento. No constituyen oferta ni presupuesto.
