Construcción de obra nueva en Mallorca
Ventajas de construir tu obra nueva con Vist i Fet
Construir una casa es un sueño y quieres sentirte tranquilo en cada paso. Con Vist i Fet trabajas con un equipo de Mallorca que conoce las normas locales, el terreno y el clima de la isla. Visitamos tu solar, escuchamos tus ideas y en 48 h recibes un presupuesto claro, sin letra pequeña ni cifras cambiantes.
Planificamos la obra por hitos semanales. Coordinamos gremios y proveedores cercanos para que el material llegue sin demoras y la obra avance incluso si llueve. Te enviamos fotos, vídeos y un parte cada viernes; si surge un imprevisto lo comentamos contigo antes de decidir. Así mantienes el control, el calendario se cumple y el estrés desaparece.
Al finalizar, limpiamos, revisamos la vivienda juntos y activamos instalaciones. Entregamos garantías por escrito, manual de uso y un plan de mantenimiento. Seguimos a un mensaje de distancia para cualquier ajuste porque vivimos aquí. Con Vist i Fet construyes con transparencia, cercanía y calidad pensada para durar años en Mallorca.
Servicios completos para obra nueva residencial y comercial
Proyecto arquitectónico y ejecutivo
Desarrollamos concept design, anteproyecto y proyecto básico. Redactamos proyecto ejecutivo con memorias, planos, cálculos y mediciones. Coordinamos arquitectura, estructura e instalaciones con metodología BIM para evitar conflictos en obra. Gestionamos visado colegial y colaboramos con la dirección facultativa durante toda la construcción hasta la obtención del certificado final de obra.
Estudios previos del terreno y viabilidad
Realizamos estudios geotécnicos, topográficos y análisis de cargas, identificando tipo de suelo, nivel freático y riesgos sísmicos. Con estos datos definimos la cimentación óptima y adelantamos posibles sobrecostes. El informe incluye sondeos, ensayos de laboratorio, modelado 3D y recomendación de excavación, garantizando seguridad estructural y eficiencia económica del proyecto global.
Gestión de licencias y financiación
Gestionamos licencias urbanísticas, declaraciones ambientales, proyectos de actividad y tasas municipales. Preparámos documentación para ayudas europeas y trámites de aval bancario. Coordinamos notarías, catastro y registro, asegurando alineación legal del solar. Monitorizamos plazos administrativos y comunicamos avances al cliente, reduciendo incertidumbre y evitando multas por expedientes incompletos durante todo proceso.
Cimentación y estructura
Ejecutamos cimentaciones profundas, losas o zapatas según estudio geotécnico. Montamos forjados unidireccionales, losas macizas o estructura metálica, controlando hormigón, acero y soldaduras con ensayos in situ. Incluimos anclajes sísmicos y pasamuros previstos, eliminando cortes posteriores. El resultado es un esqueleto robusto preparado para soportar cargas y prolongar la vida útil.
Envolvente y aislamiento
Construimos cerramientos con termoarcilla, bloque celular o fachada ventilada, complementados con aislamiento continuo EPS, lana mineral o corcho proyectado. Sellamos encuentros con cintas expansivas y barrera antihumedad. Incorporamos carpintería hermética y vidrios bajos emisivos optimizando consumo energético. La envolvente alcanza altas prestaciones acústicas, térmicas y estéticas adaptadas al clima balear.
Instalaciones MEP y energías renovables
Instalamos electricidad conforme al REBT, redes de datos y domótica escalable. Ejecutamos fontanería multicapa, saneamiento insonorizado y climatización con aerotermia, suelo radiante o conductos inverter. Integramos paneles solares y baterías para autoconsumo. Todas las líneas pasan pruebas de presión y termografía, garantizando seguridad, eficiencia y monitorización remota continua las 24h.
Acabados interiores y carpintería
Colocamos pavimentos porcelánicos, madera natural o microcemento, con juntas epoxi fáciles de limpiar. Aplicamos pinturas minerales transpirables y falsos techos acústicos. Diseñamos carpintería a medida: armarios empotrados, puertas lacadas, escaleras y mobiliario fijo. Cada acabado se protege con barnices ecológicos y verifica nivelación, alineación y herrajes silenciosos para uso diario.
Paisajismo y urbanización exterior
Modelamos el terreno, instalamos muros de contención drenantes y extendemos tierra vegetal enriquecida. Pavimentamos caminos con piedra local, madera técnica o hormigón texturizado antideslizante. Diseñamos riego eficiente, iluminación LED y plantaciones autóctonas de bajo consumo. Resultado: jardines resistentes al clima mediterráneo, integrados visualmente y fáciles de mantener todo el año.
Solicita tu presupuesto sin compromiso
Cuéntanos qué quieres reformar y te llamamos para concertar la visita técnica. Del presupuesto cerrado te encargas de decidir tú; de que no cambie después, nosotros.
Formulario de contacto
Preguntas frecuentes sobre construcción de obra nueva en Mallorca
Primero revisa la clasificación urbanística: rústico, urbano o urbanizable. Pide al ayuntamiento la ficha del planeamiento para saber edificabilidad, retranqueos y altura permitida. Luego solicita una nota simple en el Registro para confirmar titularidad, servidumbres o cargas pendientes. Un levantamiento topográfico detectará taludes, accesos y la presencia de torrentes que puedan limitar la zona edificable. Verifica también la disponibilidad de suministros —agua, electricidad, saneamiento—; si no existen, el coste y el plazo de conexión pueden alterar todo el calendario de obra.
Antes de firmar, encarga un informe geotécnico preliminar; un suelo arcilloso o con cavidades kársticas encarece la cimentación. Comprueba la distancia a la línea de costa si es zona litoral: la Ley de Costas restringe volúmenes, lindes y ocupación. En parcelas rústicas, analiza la “antigüedad” de los asentamientos vecinos; evitarás conflictos por caminos de uso público. Hacer estos deberes antes de la compra ahorra tiempo y evita sorpresas técnicas o legales que podrían paralizar el proyecto cuando ya esté en marcha.
El Plan Territorial Insular fija coeficientes de ocupación y densidad diferentes según municipio y categoría de suelo. En suelo urbano la altura suele limitarse a planta baja + dos, aunque en cascos históricos puede haber coherencia de cornisa obligatoria. En suelo rústico, la edificabilidad mínima parte de 14 000 m² por vivienda, con tope de 300 m² construidos, salvo excepciones agropecuarias específicas. Además, existe la franja de protección de 500 m desde la costa, donde la Ley de Costas restringe nuevas edificaciones y obliga a retranqueos de 20 m desde el dominio público marítimo-terrestre.
En materia ambiental, proyectos grandes deben incluir Estudio de Impacto y medidas correctoras: gestión de aguas pluviales, plantación de especies autóctonas y, en zonas forestales, planes de autoprotección contra incendios. Las cubiertas planas tienen que prever instalación de renovables según el Decreto balear de sostenibilidad. Si la parcela alberga elementos patrimoniales (era, muro de marés o aljibe tradicional), el Consell Insular puede exigir su integración. Anticipar estos requisitos desde el proyecto básico evita reformular planos a mitad de proceso y asegura la concesión rápida de la licencia.
El contrato suele estructurarse en hitogramos ligados al avance físico de la obra: cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones y acabados. Cada mes, la dirección facultativa certifica el porcentaje real ejecutado y la constructora factura solo ese avance. De esta forma pagas por obra realizada, no por previsiones. Se retiene un 5 % en cada certificación como fondo de garantía hasta la entrega de fin de obra. Este dinero sirve para resolver pequeños repasos sin coste extra para el cliente.
Para importes superiores a los umbrales de vivienda habitual, la ley exige un seguro decenal que cubre daños estructurales durante diez años. Además, la empresa puede aportar un aval bancario ligado al cronograma: si incumple plazos, el cliente dispone de ese aval para contratar a terceros y terminar el proyecto. El constructor debe estar inscrito en el Registro de Empresas Acreditadas y disponer de seguro de responsabilidad civil. Con estas herramientas —certificaciones, retenciones, aval y seguro decenal— el promotor mantiene el control económico, garantiza la calidad y minimiza riesgos durante toda la construcción de su obra nueva en Mallorca.
