Humedades en pisos de Palma: tipos, causas reales y soluciones que funcionan

Los 3 tipos de humedades (y cómo saber cuál tienes)

Antes de gastar un euro en soluciones, tienes que saber QUÉ tipo de humedad tienes. Porque las soluciones son completamente diferentes.

TIPO 1: Humedades por condensación (las más comunes)

¿Qué es?

El vapor de agua del ambiente se condensa en superficies frías (paredes, ventanas, techos) y forma gotas de agua. Con el tiempo, esa humedad constante genera moho.

¿Dónde aparece?

• Esquinas de habitaciones (especialmente exteriores)
• Detrás de armarios pegados a paredes exteriores
• Baños y cocinas (zonas con mucho vapor)
• Ventanas (cristales empañados, marcos mojados)
• Habitaciones poco ventiladas

¿Cómo reconocerla?

Test del papel de aluminio: Pega un trozo de papel de aluminio (20x20 cm) en la zona húmeda con cinta adhesiva. Déjalo 24-48 horas.

• Si aparecen gotas POR FUERA del papel (lado de la habitación) → es condensación
• Si aparecen gotas POR DENTRO (entre el papel y la pared) → es filtración o capilaridad

Síntomas típicos:

• Manchas de moho negro en esquinas o techos
• Olor a cerrado/humedad
• Cristales empañados por la mañana
• Gotas de agua en ventanas o paredes
• Peor en invierno (calefacción + mala ventilación)
• Empeora cuando cocinas, te duchas o secas ropa dentro

¿Por qué se produce en Mallorca?

En Mallorca, la condensación es MUY común por:

• Alta humedad relativa (60-80% según zona y época)
• Pisos cerca del mar (Santa Catalina, Portixol, Port d'Alcúdia, Cala Millor)
• Edificios antiguos con ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico
• Falta de ventilación (cerrar ventanas por frío en invierno)
• Viviendas con calefacción (contraste temperatura interior/exterior)

TIPO 2: Humedades por filtración (agua que entra de fuera)

¿Qué es?

Agua del exterior (lluvia, nieve, riegos, tuberías rotas) se filtra a través de grietas, juntas, techos o fachadas mal impermeabilizadas.

¿Dónde aparece?

• Techos (especialmente bajo terrazas o azoteas)
• Paredes que dan al exterior (tras lluvias fuertes)
• Baños y cocinas (tuberías con fugas)
• Sótanos y garajes
• Juntas de ventanas mal selladas

¿Cómo reconocerla?

Señales claras:

• Manchas que CRECEN cuando llueve
• Manchas en forma de "mapa" o con contornos irregulares
• Gotas que caen del techo tras lluvias
• Manchas localizadas (no generalizadas como en condensación)
• Peor en época de lluvias (otoño/invierno en Mallorca)

Zonas críticas en Mallorca:

• Terrazas sin impermeabilizar: Filtraciones al piso de abajo (muy común en edificios años 60-80)
• Fachadas orientadas al norte/noroeste: Reciben lluvia directa con viento (Tramontana)
• Baños reformados sin test de estanqueidad: Filtraciones por plato de ducha mal sellado
• Juntas de ventanas deterioradas: Agua entra por el marco

TIPO 3: Humedades por capilaridad (agua que sube del suelo)

¿Qué es?

El agua del terreno sube por los muros (como si la pared fuera una esponja) debido a la porosidad de los materiales. Es la más grave y la más cara de solucionar.

¿Dónde aparece?

• Parte BAJA de las paredes (nunca por encima de 1,5 metros)
• Bajos y sótanos (especialmente en contacto con el terreno)
• Edificios antiguos sin barrera antihumedad
• Zonas con nivel freático alto

¿Cómo reconocerla?

Síntomas inconfundibles:

• Mancha horizontal que NO supera 1-1,5 metros de altura
• Salitre (eflorescencias blancas cristalizadas) en la superficie
• Pintura que se hincha y se desprende
• Yeso desmoronado en la base de la pared
• Rodapiés deteriorados o desprendidos
• Constante TODO el año (no empeora/mejora con estaciones)
• Pared mojada al tacto en la parte baja

Dónde es MUY común en Mallorca:

• Casco Antiguo de Palma: Edificios siglos XVII-XIX sin cimentación moderna
• Sóller: Nivel freático alto por cercanía a torrentes
• Manacor: Edificios antiguos en contacto directo con terreno
• Alcúdia (casco antiguo): Casas con muros de marés en contacto con suelo húmedo
• Bajos en cualquier zona: Especialmente en plantas bajo rasante o semi-sótanos

Soluciones REALES por tipo de humedad (no parches)

IMPORTANTE: Pintar encima de la humedad con "pintura antihumedad" NO soluciona NADA. Es un parche que dura 6-12 meses y la humedad reaparece. Te lo dice alguien que ha visto cientos de casos.

Soluciones para CONDENSACIÓN

Solución 1: Ventilar correctamente (la más barata y efectiva)

Cómo hacerlo:

• Abrir ventanas 10-15 minutos cada mañana (ventilación cruzada si es posible)
• Ventilar SIEMPRE tras cocinar, ducharte o secar ropa
• No secar ropa dentro de casa (o usar zona muy ventilada)
• Usar extractores en baño y cocina (obligatorio mientras te duchas/cocinas)

Coste: 0€ (si ya tienes extractores) o 80-200€ (instalar extractores nuevos)

Efectividad: Soluciona el 70% de casos leves de condensación

Solución 2: Mejorar aislamiento térmico

Qué hacer:

• Cambiar ventanas antiguas por ventanas con rotura de puente térmico + doble acristalamiento
• Aislar paredes frías por el interior (sistema SATE o trasdosado con aislante)
• Evitar que los muebles toquen paredes exteriores frías (dejar 5-10 cm de separación)

Coste orientativo:

• Ventana nueva (120x120 cm): 400-700€ instalada
• Aislamiento interior con trasdosado (pared 10 m²): 350-600€

Solución 3: Ventilación mecánica controlada (VMC)

Qué es: Sistema que renueva el aire automáticamente sin abrir ventanas, recuperando el calor.

Cuándo usarlo: Condensación severa en pisos con mala ventilación natural

Coste: 800-2.500€ (sistema + instalación)

Soluciones para FILTRACIÓN

Paso 1: LOCALIZAR exactamente de dónde viene el agua

Esto es crítico. Gastarse 3.000€ en impermeabilizar y que el agua siga entrando por otro sitio es común.

Orígenes típicos:

• Terraza mal impermeabilizada (agua se filtra al piso de abajo)
• Junta de ventana deteriorada
• Tubería rota (fontanería o saneamiento)
• Grieta en fachada
• Canalón roto u obstruido

Solución según origen:

FILTRACIÓN POR TERRAZA:

Solución definitiva: Impermeabilización completa de la terraza

Proceso:

1. Levantar pavimento existente (si está suelto o roto)
2. Limpiar y preparar soporte
3. Aplicar lámina impermeabilizante (tipo EPDM, PVC o poliuretano líquido)
4. Instalar nuevo pavimento con pendientes hacia desagües

Coste orientativo:

• Terraza 15 m²: 1.200-2.200€
• Terraza 30 m²: 2.000-3.800€

Tiempo: 3-5 días

FILTRACIÓN POR TUBERÍA ROTA:

Solución: Localizar tubería (con detector de fugas si es necesario), reparar o cambiar tramo afectado

Coste: 200-800€ (según accesibilidad y extensión)

FILTRACIÓN POR FACHADA:

Solución:

• Reparar grietas con sellador elástico
• Aplicar hidrofugante en fachada (repele agua sin cambiar aspecto)
• Casos graves: revestimiento completo de fachada

Coste:

• Sellado de grietas: 150-400€
• Hidrofugante fachada (50 m²): 800-1.500€

Soluciones para CAPILARIDAD (la más compleja)

La capilaridad es la humedad MÁS GRAVE y MÁS CARA de solucionar. Requiere intervenciones en la estructura.

Solución 1: Barrera química (inyección de resinas)

Qué es: Se inyectan resinas hidrofugantes en la base del muro para crear una barrera que impide que el agua suba.

Proceso:

1. Perforar taladros en la base del muro (cada 10-15 cm) a 10-15 cm del suelo
2. Inyectar resina hidrófoba (siliconas o acrílicos)
3. La resina se expande y sella los poros del material
4. Esperar 2-4 semanas a que el muro se seque
5. Sanear yesos afectados, aplicar mortero hidrófugo y pintar con pintura transpirable

Coste orientativo Mallorca:

• Muro 5 metros lineales: 1.200-1.800€
• Muro 10 metros lineales: 2.200-3.500€
• Perímetro completo bajo (25 metros): 4.500-7.000€

Tiempo: 1-2 días de inyección + 3-4 semanas de secado + 2-3 días saneado

Efectividad: 85-90% si se hace bien

Solución 2: Drenaje perimetral

Qué es: Instalar un sistema de drenaje en el exterior del edificio para evacuar el agua del terreno ANTES de que llegue a los muros.

Proceso:

1. Excavar zanja perimetral junto a los muros (1 metro de profundidad aprox.)
2. Impermeabilizar muro por el exterior
3. Instalar tubo drenante rodeado de grava
4. Conectar a red de saneamiento o pozo de absorción
5. Rellenar zanja

Cuándo usarlo: Capilaridad muy severa, bajos con terreno muy húmedo, edificios con sótano

Coste orientativo:

• Drenaje perimetral 10 metros: 3.000-5.500€
• Drenaje perimetral 20 metros: 5.500-9.000€

Tiempo: 5-10 días (según accesibilidad)

Efectividad: 95% (la solución más definitiva pero también la más cara y compleja)

Solución 3: Forjado sanitario (para bajos con solera en contacto con terreno)

Qué es: Levantar el suelo actual, crear una cámara de aire y un nuevo forjado elevado.

Coste: 80-120€/m² (muy caro, solo en reformas integrales en Palma)

Errores comunes que empeoran las humedades (o tiran el dinero)

1) Pintar encima con "pintura antihumedad"

Por qué NO funciona: La pintura tapa la mancha pero NO elimina la humedad. El agua sigue ahí, deteriorando el yeso y la estructura. En 6-12 meses reaparece.

Cuándo usarla: SOLO después de solucionar la causa (como acabado final con pintura transpirable)

2) Usar mortero impermeable (tipo cemento) en capilaridad

Por qué NO funciona: El mortero impermeable impide que el muro "respire". El agua sigue subiendo pero no puede evaporarse, así que sube MÁS ALTO o sale por otro sitio. Empeora el problema.

Qué usar: Morteros HIDRÓFUGOS pero TRANSPIRABLES (dejan salir vapor pero no agua)

3) Confundir condensación con filtración

Resultado: Gastas 2.000€ en impermeabilizar una terraza cuando el problema es mala ventilación. O viceversa: ventilando como un loco cuando tienes una tubería rota.

Solución: Test del papel de aluminio + observación de cuándo empeora (¿tras lluvia? ¿en invierno con calefacción?)

4) No sanear el yeso afectado tras solucionar capilaridad

Por qué es un error: El yeso que ha estado en contacto con agua salada (capilaridad) está contaminado con sales. Aunque elimines la humedad, el salitre seguirá saliendo y estropeará la pintura.

Qué hacer: Picar el yeso afectado hasta 30-50 cm por encima de la mancha, aplicar mortero nuevo hidrófugo y transpirable

5) Impermeabilizar por DENTRO cuando el problema viene de FUERA

Ejemplo típico: Terraza del vecino de arriba filtra agua a tu techo. Tú impermeabilizas tu techo por dentro. El agua sigue entrando y ahora se acumula entre la impermeabilización y la losa → peor.

Regla: El agua se para donde ENTRA, no donde SALE. Si viene de la terraza de arriba, hay que impermeabilizar la terraza, no tu techo.

Casos reales en Mallorca: ejemplos con soluciones y costes

Caso 1: Condensación severa en piso de Portixol (Palma)

Situación: Piso 75 m², 2ª línea de mar, ventanas de aluminio sin RPT años 80, moho en todas las habitaciones en invierno.

Diagnóstico: Condensación por alta humedad ambiental (proximidad al mar) + ventanas frías + mala ventilación.

Solución aplicada:

• Cambio de 4 ventanas por PVC con doble acristalamiento y RPT
• Instalación de extractores en baños (2 unidades)
• Educación al propietario: ventilar 15 min/día, no secar ropa dentro
• Limpieza de moho + pintura antimoho transpirable

Inversión: 3.200€ (ventanas 2.600€ + extractores 180€ + pintura 420€)

Tiempo: 4 días

Resultado: Condensación eliminada. Sin moho desde hace 2 años.

Caso 2: Filtración por terraza en ático de Cala Millor

Situación: Ático con terraza de 40 m², filtraciones al techo del salón cada vez que llueve. Pavimento de terraza con baldosas sueltas.

Diagnóstico: Impermeabilización de terraza deteriorada + juntas rotas + falta de pendiente hacia desagües.

Solución aplicada:

• Levantar pavimento completo de terraza
• Limpiar soporte y reparar grietas
• Aplicar lámina impermeabilizante de poliuretano líquido
• Crear pendientes hacia desagües con mortero aligerado
• Instalar nuevo pavimento porcelánico antideslizante
• Reparar yeso afectado en techo del salón + pintura

Inversión: 4.800€ (terraza 3.900€ + reparación techo 900€)

Tiempo: 6 días

Resultado: Cero filtraciones. Terraza funcional y estética mejorada.

Caso 3: Capilaridad en bajo del Casco Antiguo de Palma

Situación: Bajo de 85 m² en edificio del siglo XVIII, humedades por capilaridad en todo el perímetro hasta 1,2 metros de altura, salitre constante, yeso desmoronado.

Diagnóstico: Muros de marés en contacto directo con terreno húmedo, sin barrera antihumedad, nivel freático alto en la zona.

Solución aplicada:

• Barrera química por inyección de resinas en todo el perímetro (28 metros lineales)
• Picado de yeso afectado hasta 1,5 metros de altura
• Aplicación de mortero hidrófugo transpirable (tipo Weber.tec, Sika)
• Espera de 4 semanas para secado completo
• Acabado con pintura transpirable antimoho

Inversión: 6.400€ (barrera química 4.200€ + saneado yesos 1.600€ + pintura 600€)

Tiempo: 2 días inyección + 28 días secado + 5 días saneado = 35 días totales

Resultado: Humedad eliminada en un 90%. Ligera humedad residual en 2 puntos que se controló con ventilación adicional.

Caso 4: Filtración por tubería rota en cocina (Manacor)

Situación: Piso 2º planta, mancha de humedad creciente en pared de cocina sin relación con lluvias.

Diagnóstico: Tubería de agua fría empotrada con fuga lenta.

Solución aplicada:

• Detección de fuga con cámara termográfica
• Apertura de rozas para acceder a tubería
• Cambio de tramo afectado (2 metros de tubería)
• Test de estanqueidad (24h con presión)
• Cierre de rozas, yeso, pintura

Inversión: 480€

Tiempo: 1 día

Resultado: Filtración eliminada completamente.

Zonas de Mallorca con problemas típicos de humedad

Palma - Casco Antiguo

Problema típico: Capilaridad en bajos y plantas bajas

Causa: Edificios siglos XVII-XIX sin cimentación moderna, muros de marés en contacto con terreno, nivel freático variable

Solución más común: Barrera química + saneado de yesos

Palma - Portixol, Santa Catalina, El Molinar (zonas costeras)

Problema típico: Condensación por alta humedad ambiental

Causa: Proximidad al mar (humedad relativa 70-85%), brisa marina con salitre, edificios años 60-80 con ventanas sin RPT

Solución más común: Mejorar ventilación + cambiar ventanas

Sóller

Problema típico: Capilaridad + filtraciones por lluvias

Causa: Valle con nivel freático alto, torrentes cercanos, lluvias intensas, edificios antiguos

Solución más común: Barrera química + impermeabilización de fachadas

Manacor

Problema típico: Capilaridad en edificios antiguos del centro

Causa: Construcciones tradicionales sin barreras antihumedad

Solución más común: Barrera química

Port d'Alcúdia, Cala Millor, Cala d'Or (zonas turísticas costeras)

Problema típico: Filtraciones en terrazas de áticos + condensación

Causa: Edificios años 80-90 con impermeabilizaciones deterioradas, alta humedad costera

Solución más común: Impermeabilización de terrazas + mejorar ventilación

Alcúdia (casco antiguo)

Problema típico: Capilaridad en casas antiguas intramuros

Causa: Muros de marés medievales en contacto con terreno

Solución más común: Barrera química + drenaje si es posible

Preguntas frecuentes (FAQ)

Conclusión: no todas las humedades son iguales (ni se solucionan igual)

En Vist i Fet llevamos más de 25 años solucionando humedades en toda Mallorca. Hemos visto de todo: desde condensaciones leves que se solucionan ventilando hasta capilaridades severas en bajos del Casco Antiguo que requieren intervenciones complejas.

Lo que hemos aprendido: NO existe una solución única para todas las humedades. Cada tipo tiene una causa diferente y necesita una solución diferente.

Resumen de soluciones:

• CONDENSACIÓN: Ventilar correctamente + mejorar aislamiento térmico (ventanas) + en casos graves: VMC
• FILTRACIÓN: Localizar EXACTAMENTE de dónde viene el agua + impermeabilizar/reparar DONDE ENTRA (terraza, fachada, tubería)
• CAPILARIDAD: Barrera química (inyección resinas) + saneado de yesos + en casos graves: drenaje perimetral

Errores que NUNCA debes cometer:

• ❌ Pintar encima sin solucionar la causa
• ❌ Usar mortero impermeable (no transpirable) en capilaridad
• ❌ Confundir un tipo de humedad con otro
• ❌ No sanear el yeso afectado tras eliminar la humedad

En Vist i Fet te ayudamos con todo el proceso:

• Diagnóstico técnico gratuito (identificamos QUÉ tipo de humedad tienes)
• Presupuesto cerrado con solución adecuada (no parches)
• Ejecución con equipo propio (albañiles, impermeabilizadores, especialistas en humedades)
• Garantía de trabajos (barrera química: 10 años, impermeabilizaciones: 5 años)

Llámanos al 871 93 00 48 o al 601 271 014 y hablamos de tu humedad. Primera visita técnica gratuita.

No sigas pintando encima. Soluciona el problema de verdad.

Fuentes y referencias: Datos técnicos de proyectos ejecutados por Vist i Fet en Mallorca (2000-2026), documentación técnica de fabricantes de sistemas de impermeabilización (Sika, Weber, Mapei), normativa CTE DB-HS sobre salubridad y protección frente a la humedad, estudios sobre humedad relativa en zonas costeras de Baleares, experiencia acumulada en +400 intervenciones de humedades en Mallorca, precios de materiales y mano de obra actualizados a febrero 2026.