Construcción de viviendas unifamiliares en Mallorca
Construimos viviendas unifamiliares en Mallorca llave en mano: diseño, gestión de licencias, obra y entrega. Equipo propio, plazos y precio cerrado desde el primer día. Más de 20 años construyendo en la isla. Presupuesto en 48 horas.
¿Por qué construir tu vivienda unifamiliar con Vist i Fet en Mallorca?
Construir tu propia casa es un paso enorme. Con Vist i Fet lo das acompañado por gente de la isla. Analizamos tu solar, estudiamos el terreno y diseñamos una vivienda que respira con el clima balear: orientación solar adecuada, envolvente adaptada al salitre y la humedad, materiales que duran. Tramitamos licencias mientras eliges acabados y en 48 horas recibes un presupuesto claro, sin letra pequeña. Todo se valida contigo antes de mover la primera piedra.
Durante la obra coordinamos gremios locales y proveedores cercanos. El hormigón, la carpintería y los cerramientos llegan en horas, no en días. Cada semana recibes fotos, vídeo y un informe de avance; si surge un imprevisto, lo hablamos al momento. El cronograma se cumple porque cada fase tiene responsable, control de calidad y plan alternativo.
Al entregar, revisamos juntos cada estancia, activamos instalaciones y te entregamos garantías por escrito — incluyendo la garantía decenal sobre elementos estructurales. Seguimos a un mensaje para cualquier ajuste del primer año.
Contenido revisado por el equipo técnico de Vist i Fet Serveis —
¿Cuánto cuesta construir una vivienda unifamiliar en Mallorca?
El coste de construir una casa unifamiliar en Mallorca oscila entre 1.600 y 2.800 € por m² construido, dependiendo de la calidad de acabados, el terreno y las instalaciones elegidas. Estos son rangos orientativos; tras visitar tu solar te damos precio cerrado por partidas.
| Tipo de vivienda | Rango orientativo | Incluye | Plazo estimado |
|---|---|---|---|
| Vivienda unifamiliar estándar (120–150 m²) | 190.000 – 300.000 € | Estructura, cerramientos, instalaciones completas, acabados medios, cocina y baños. | 10–14 meses |
| Vivienda unifamiliar premium (150–200 m²) | 320.000 – 480.000 € | Acabados de alta calidad, domótica, piscina básica, jardín, eficiencia energética A. | 12–18 meses |
| Ampliación o segunda planta | 1.800 – 2.400 € / m² | Estructura, cerramiento, instalaciones y acabados. Precio según estado de la vivienda existente. | 4–8 meses |
| Proyecto básico + licencia (arquitecto) | 5.000 – 15.000 € | Proyecto básico y de ejecución, gestión ante el Ajuntament, tasas incluidas orientativamente. | 2–4 meses |
* Precios orientativos sin IVA para Mallorca (2026). El coste final depende de la parcela, el programa de necesidades y los acabados elegidos. Solicita tu presupuesto personalizado.
Servicios completos para obra nueva residencial en Mallorca
Gestionamos el ciclo completo de la construcción: desde el estudio del solar y el diseño hasta la entrega de llaves. Sin subcontratas externas para las partidas clave: nuestro equipo propio garantiza calidad, coordinación y plazos.
Diseño personalizado
Creamos diseños adaptados al solar, el entorno y el estilo de vida de cada cliente. La vivienda responde al clima balear: orientación solar, protección del salitre y ventilación natural.
Desarrollo de anteproyectos
Elaboramos propuestas preliminares con bocetos, planos en 3D y memoria descriptiva para que veas tu futura casa antes de comprometer el presupuesto definitivo.
Gestión del proyecto de arquitectura
Coordinamos la redacción del proyecto básico y de ejecución, la dirección facultativa y el coordinador de seguridad y salud. Un solo interlocutor para toda la parte técnica.
Dirección de obra
Supervisión en obra por parte de técnico propio. Cada partida tiene control de recepción: probetas de hormigón, pruebas de presión en tuberías y revisiones de aislamiento antes de certificar el avance.
Ejecución de la construcción
Realizamos todas las fases constructivas con equipo propio: cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones y acabados. Materiales de primera calidad con homologaciones exigidas por el CTE.
Asesoramiento en materiales
Te acompañamos en la selección de pavimentos, carpinterías, cubierta y acabados, equilibrando durabilidad, estética y presupuesto. Accedemos a proveedores de la isla sin intermediarios.
Gestión de permisos y licencias
Tramitamos el proyecto básico, la licencia de obra mayor y la cédula de habitabilidad ante el Ajuntament correspondiente. Gestionamos también la inscripción en el Registro de la Propiedad una vez terminada la obra.
Construcción sostenible y eficiencia energética
Diseñamos la envolvente para lograr calificación energética A o B: aislamiento exterior, carpinterías con RPT, vidrios bajo emisivos, aerotermia y recuperación de calor. Tramitamos el Certificado de Eficiencia Energética definitivo.
Personalización de interiores
Diseño y ejecución de interiores adaptados al cliente: distribución, mobiliario de cocina y baños, iluminación decorativa e integración de domótica si se desea.
Landscaping y diseño de exteriores
Diseño y ejecución de jardines, terrazas, piscinas y zonas de barbacoa. Plantas resistentes al clima mallorquín y sistemas de riego eficiente.
Reformas y ampliaciones
Ampliamos o reformamos viviendas existentes manteniendo la coherencia constructiva y cumpliendo las normativas urbanísticas de cada municipio de Mallorca.
Servicio post-entrega y mantenimiento
Garantía por escrito sobre mano de obra y materiales. Garantía decenal sobre elementos estructurales. Disponibles para revisiones y ajustes durante el primer año de uso.
Cómo construimos tu vivienda: fases y plazos
Un proceso claro, con responsable en cada fase y hitos cerrados para que conozcas el estado de tu obra en todo momento.
1. Estudio del solar y diseño
Analizamos el solar: geotécnico, topografía y normativa urbanística. Diseñamos el anteproyecto y validamos contigo el programa de necesidades. Plazo: 4–8 semanas.
2. Proyecto y licencia
Redacción del proyecto básico y de ejecución. Tramitación de la licencia de obra mayor ante el Ajuntament. Plazo: 2–5 meses (depende del municipio).
3. Construcción y control de calidad
Cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones y acabados con control de calidad en cada fase. Informes semanales de avance. Plazo: 10–14 meses (150 m²).
4. Entrega y documentación
Certificado final de obra, cédula de habitabilidad, libro del edificio digital, certificado energético y garantía decenal. Entrega llave en mano.
Construimos viviendas unifamiliares en toda Mallorca
Trabajamos en todas las zonas de la isla, con especial presencia en:
- Palma — pisos, chalets y áticos
- Son Vida — viviendas de lujo
- Calvià — chalets y adosados
- Santa Ponça — segundas residencias
- Andratx — viviendas con vistas al mar
- Sóller — casas de piedra tradicionales
- Alcúdia — casas y adosados zona norte
- Llucmajor — chalets en solar amplio
- Marratxí — viviendas en urbanización
- Manacor — obras en zona rural
- Pollença — viviendas con carácter local
- Bendinat — apartamentos y chalets
- Campos — casas de campo rústicas
- Felanitx — solares rústicos y urbanos
- Resto de la isla — consulta disponibilidad
Solicita tu presupuesto sin compromiso
Cuéntanos qué quieres reformar y te llamamos para concertar la visita técnica. Del presupuesto cerrado te encargas de decidir tú; de que no cambie después, nosotros.
Formulario de contacto
Preguntas frecuentes sobre la construcción de viviendas unifamiliares en Mallorca
Para construir una vivienda unifamiliar en Mallorca necesitas: geotécnico y levantamiento topográfico del solar, proyecto básico y de ejecución firmado por arquitecto, licencia de obra mayor del Ajuntament, estudio de seguridad y salud, seguro de responsabilidad civil y —si la obra supera los umbrales legales— garantía decenal sobre elementos estructurales.
El proceso comienza con el informe geotécnico y la topografía (definen cimentación y límites reales de la parcela). Con esos datos el arquitecto redacta el proyecto básico y lo presenta al ayuntamiento. Una vez concedida la licencia, se elabora el proyecto de ejecución con estructuras, instalaciones y mediciones detalladas. Antes de abrir la zanja hay que registrar la obra en la Conselleria de Treball y colocar el cartel de obra con los datos de licencia y dirección facultativa.
Una vivienda unifamiliar de 150 m² útiles tarda entre 10 y 14 meses de obra, una vez obtenida la licencia. Las fases clave son: movimiento de tierras y cimentación (4–6 semanas), estructura y cubierta (6 semanas), cerramientos exteriores y carpinterías (6–8 semanas), instalaciones y tabiquería interior, y finalmente acabados (pavimentos, alicatados, pintura, cocina y sanitarios).
A esto hay que sumar el tiempo de tramitación de la licencia de obra mayor (2–5 meses según el Ajuntament) y la redacción del proyecto (4–8 semanas). Con una planificación por hitos y tareas de "reserva" que pueden adelantarse si surge retraso en otra fase, los imprevistos se absorben sin mover la fecha de entrega.
Para lograr calificación energética A o B en Mallorca: diseña la envolvente con aislante térmico exterior (SATE o fachada ventilada), carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos. Instala aerotermia o bomba de calor combinada con suelo radiante, y un sistema de ventilación mecánica con recuperador de calor. La orientación sur del salón y las protecciones solares fijas reducen además la carga en verano.
Al terminar, un certificador externo realiza el test Blower Door para verificar infiltraciones y expide el Certificado de Eficiencia Energética definitivo. Este documento, junto con la garantía decenal y el libro del edificio digital, es obligatorio para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad y para su posterior venta o alquiler.
Sí, bajo condiciones específicas. El suelo rústico en Mallorca se regula por la Llei d'Urbanisme de les Illes Balears y los PTIM. La mayoría de municipios permiten vivienda unifamiliar aislada en parcelas de suelo rústico común si la parcela supera la superficie mínima exigida (habitualmente 14.000 m², aunque varía por municipio), se cumplen retranqueos, altura máxima y coeficiente de ocupación del Plan General.
En zonas de especial protección (ANEI, ARIP) las restricciones son más estrictas o directamente prohibitivas. Analizamos tu parcela y te decimos qué es viable antes de comprometer ningún gasto.
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece tres garantías obligatorias: 1 año sobre acabados y elementos no estructurales, 3 años sobre daños a elementos constructivos (humedades, instalaciones), y 10 años —la garantía decenal— sobre daños que afecten a la estructura y cimentación. En Vist i Fet entregamos estas garantías por escrito y mantenemos el seguro decenal activo desde la fecha del certificado final de obra.
